prodej pole 2 354 m²

Butoves · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % o výměře 2 355 m² Nabízíme k prodeji pole

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 7 064 m², Podíl 33 % o výměře 2 355 m² Nabízíme k prodeji pole v katastrálním území Butoves, okres Jičín. Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 7 064 m². - 1/3 podíl na parcelách 36/13 (4 034 m²) a 36/15 (3 030 m²) GPS souřadnice: 50.38614, 15.433253 Vlastní půda znamená nezávislost: rozhodujete, kdo na ní hospodaří a za jakých podmínek. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 36/13 - výměra 4 034 m² - hospodařící Lužanská zemědělská a. s. hospodaří na 4 031 m² - parc. č. 36/15 - výměra 3 030 m² - hospodařící Lužanská zemědělská a. s. hospodaří na 3 013 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 117 733 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 2354 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57775

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

117 733 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

166 490 Kč

139 759 – 244 879 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 156 501 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 170 975 · váha 78 %

Model z dat 146 852 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 179 516 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 170 975 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 146 852 Kč (rozpětí 91 988 Kč – 244 813 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 179 516 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 117 733 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 10:32

Jedná se o prodej ideální třetiny zemědělské půdy (pole) o celkové výměře 2 354 m² v katastru Butoves. Pozor na to, že jde o spoluvlastnický podíl, kde o hospodaření rozhodují i ostatní vlastníci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 508 m (Butoves)
Nádraží: 684 m (Butoves)
Hradec Králové hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno