prodej stavebního pozemku 1 687 m²

Rychnov u Jablonce nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 687 m², Rychnov u Jablonce nad Nisou Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 687 m² v klidné části Rychnova u Jablonce nad Nisou. Pozemek se nachází v lokalitě s rozvolněnou zástavbou, obklopené zelení a otevřenou krajinou. Nabízí dostatek soukromí, pěkné výhledy a zároveň velmi dobrou dostupnost do Jablonce nad Nisou i Liberce. Dle platného územního plánu je pozemek určen pro bydlení v rodinných domech. Svou velikostí a tvarem poskytuje dostatek prostoru pro stavbu rodinného domu, zahradu, terasu, garáž i další zázemí. Velkou výhodou je již provedený vrt na vodu. Pro původní lokalitu byl zpracován podrobný hydrogeologický průzkum, který řešil zásobování plánovaných rodinných domů vlastními studnami a ověřoval vydatnost jednotlivých vrtů čerpacími zkouškami. Elektřina je na hranici pozemku. Pozemek je přístupný z komunikace a je mírně svažitý, což může být zajímavé i pro architektonické řešení budoucího domu a využití výhledů do okolní krajiny. Pokud hledáte místo pro nový domov s dostatkem prostoru, soukromím a přírodou doslova za dveřmi, tenhle pozemek určitě stojí za prohlídku. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (2069 Kč/m²)
Pozemek: 1687 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Bydlíme s klidem s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: vlastní čistička Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-27948

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

2 069 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

3.31 mil. – 5.34 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 3.92 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 323 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 761 m (Rychnov, nádraží)
Nádraží: 757 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno