Pronájem bytu 2+kk 64 m²
Praha, Praha - Hlubočepy · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme byt o dispozici 2+kk s rozlohou vyjímečných 81m2 vcetně terasy a balkonu. Byt má 2 balkóny a celkovou orientaci na všechny světové strany s centrálním vytápěním. Je plně vybaven včetně kuchynské linky s domácími spotřebiči (lednice s mrazákem, varná deska, trouba, myčka, mikrovlnka, digestoř). Obývací pokoj nabízí sedačku, obývací stěnu s TV + přípojkou k internetu. Rovněž je zde koupelna s vanou a samostatnou toaletou. Veliká chodba nabízí spoustu úložního prostoru ve vestavěných skříních a zabudovanou pračkou. Ve druhém samostatném pokoji je k dispozici manželská dvoupostel s nočními stolíky a pracovní stůl s externím monitorem.
Ve standardu je parkovací stání v podzemní garáží, které pojme jak větší SUV, tak i třeba motorku díky jeho nadproporční velikosti.
Byt se nachází v hlídaném objektu Barrandov Hills, kde je přímo dole večerka, drogerie nebo prima kavárna. 3min pěšky je Lidl, zastávka tramvaje Geologická 5min nebo autobusu. Pro případ, že se ve městě zdržíte o něco déle zde jezdí i noční tramvaj.
S tímto bytem budete mít dostatek prostoru pro práci, oddych i slunění se na terase a nebudete muset hledat kompromisy.
Parametry
- Cena
- 29 200 Kč /měsíc (456 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 700 Kč
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (12 dní)
Vybavení a sítě
balkon (m²): 5
bezbariérový
garáž
parkování
terasa (m²): 12
výtah
zobrazení na portálu: 244
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 200 Kč
456 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 134 Kč
21 593 – 26 151 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 890 · váha 62 %
Model z dat
25 117 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
21 083 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 373 Kč/m² → 23 890 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 117 Kč (rozpětí 21 521 Kč – 29 007 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71355 nabídek stejného druhu → 21 083 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 200 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Geologická)
- Nádraží
- 829 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |