Prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej světlého bytu 2+kk po rekonstrukci s lodžií a sklepem – Praha 8

Nabízíme k prodeji moderní a světlý byt 2+kk o výměře  46 m², který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2022. Součástí bytu je lodžie a sklepní kóje, které poskytují dostatek úložného prostoru i pohodlí pro každodenní bydlení.

Byt se nachází v klidné a vyhledávané části Prahy 8, s výbornou občanskou vybaveností a rychlým spojením do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra, zastávky tramvají i autobusů, díky čemuž je lokalita ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice.

Byt se prodává převážně zařízený. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči včetně myčky, trouby, varné desky a lednice. V obývací části zůstává sedací souprava, nábytek a jídelní kout. Ložnice nabízí manželskou postel, šatní skříň a noční stolky. V předsíni je prostorná vestavěná skříň a koupelna je vybavena sprchovým koutem a pračkou.

K dispozici je také společná kolárna a možnost parkování v rezidentní zóně.

Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází supermarkety, restaurace, kavárny, lékárna, školy i školky. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost parků, cyklostezek a sportovišť. Výhodou je také rychlé spojení do centra Prahy.

Nemovitost představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici s možností následného pronájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (191304 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: refa-group-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 441 m MHD 110 m školka 283 m lékař 526 m metro 353 m pošta 494 m restaurace 207 m škola 312 m obchod 472 m vlak 2160 m

Odhad reálné ceny

7.08 mil. Kč

rozpětí 6.18 mil. – 8.00 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.07 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.23 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 728 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Na Slovance)
Nádraží: 364 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno