Nemovitosti

prodej bytu 3+1 68 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+1 os. vl., Ostrava - Bělský Les, ul. B. Četyny Hledáte prostorný byteček, který Vám nabídne jedinečnou příležitost vytvořit si domov dle vlastních představ? Exkluzivně Vám nabízíme byt o vel. 3+1 v blízkosti Bělského lesa, což ocení zejména milovníci procházek, sportu či relaxace. Byt se nachází v 7. p. panelového domu po celkové revitalizaci - fasáda, zateplení, plastová okna, dva prostorné výtahy, kamerový systém. Jedná se o útulný a čistý byt v původním, avšak velmi udržovaném stavu, což skýtá příležitost provést si rekonstrukci dle vlastního vkusu. Pro lepší představu je prvních 6 fotografií upraveno a sladěno do přírodních tónů. Výhodou bytu je skvělá dispozice s komorou v bytě a další uzamykatelnou komorou na chodbě, kde můžete uložit kolo či kočárek. Na patře je uzamykatelná chodba pro 3 byty. K bytu náleží také sklep. Byt disponuje prostornou předsíní, která umožňuje vybudovat vestavěné skříně. Umakartová koupelna s vanou a samostatná toaleta. Čtvercová kuchyň nabízí dostatek prostoru pro pořízení rohové kuchyňské linky. Byt je orientován na jihovýchod. Veškerá občanská vybavenost je v místě - obchody (Albert, Billa, Penny, Lidl), školy, MHD, pošta, za domem je spousta zeleně, travnatá plocha a hřiště pro vaše děti. Díky nízkým měsíčním nákladům 4.383 Kč je byt vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak také na investici. V druhém případě jistě oceníte, že je byt nabízen i s vybavením (dle vzájemné dohody). Byt lze financovat hypotečním úvěrem. V případě zájmu o prohlídku či bližší informace nás prosím kontaktujte na tel. č. +420 777 158 122. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě většího počtu zájemců si majitel vyhrazuje právo na navýšení kupní ceny.

Parametry

Cena
3.35 mil. Kč (49265 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
7
Na trhu od
19.10.2026 (10 dní)
Prodávající
Realitní kancelář MONET s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 13.07.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 15 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-990375

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.35 mil. Kč
49 265 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
3.75 mil. – 5.28 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.66 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 09:31

Byt 3+1 v osobním vlastnictví v Ostravě - Bělském Lese v původním, avšak velmi udržovaném stavu. Dům prošel celkovou revitalizací a disponuje nízkými měsíčními náklady.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
topeni
centrální
prislusenstvi
sklep, dvě komory
nutne investice
umakartová koupelna, původní udržovaný stav

Dostupnost

Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno