Prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

iHomes Real Estate Vám nabízí na prodej byt 2+kk o celkové výměře 61.6 m2 + sklep 4,8 m2 situovaný ve 3. podlaží.

Byt je součástí rezidence, která klade důraz na kvalitní provedení, dostatek světla a komfortní městské bydlení - vzdušná dispozice, velká okna a příjemná atmosféra

Samozřejmostí je možnost přikoupení parkovacího stání přímo v domě. Parkování je formou zakladačů

Nemovitost se nachází v klidné části Smíchova s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Jsou zde restaurace, obchody, školy i zdravotnické služby. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové a autobusové linky i blízkost metra.

Hlavní výhody:
- novostavba ve vysokém standardu
- sklep v ceně
- možnost přikoupit si garážové stání
- klidná lokalita plná zeleně
- výborná dostupnost do centra
- vhodné pro vlastní bydlení i investici

Neváhejte nás kontaktovat.

Fotografie slouží pouze pro ilustrační účely a konkrétní byt se od nich může mírně lišit.

Parametry

Cena: 9.96 mil. Kč (171650 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: czech-slovakia-business-consulting

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 sklep topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 483 m MHD 60 m školka 409 m lékař 442 m metro 487 m pošta 893 m restaurace 452 m škola 625 m obchod 1301 m vlak 434 m

Odhad reálné ceny

12.65 mil. Kč

rozpětí 9.70 mil. – 14.04 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.11 mil. · váha 60 %

Model z dat 10.77 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 305 Kč/m² → 14.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.77 mil. Kč (rozpětí 8.91 mil. Kč – 12.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.96 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Hlavní nádraží 4)
Nádraží: 5 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno