Prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 53,8 m², který se nachází v ulici Tomášská 14, Praha 1 - Malá Strana, jen pár kroků od Malostranského náměstí a Pražského hradu.

Byt je ve velmi dobrém stavu a zachoval si řadu původních historických prvků. Dominantou interiéru je původní malovaný dřevěný trámový strop. Součástí bytu jsou také původní dřevěné portály a dveře, dřevěné parkety a vysoké stropy, které podtrhují jeho jedinečný charakter.

Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňskou linkou, samostatná ložnice a koupelna se sprchovým koutem. Byt je připraven k okamžitému nastěhování.

Dispozice a výměry místností:
* předsíň: 4,25 m²
* obývací pokoj s kuchyňskou linkou: 34,14 m²
* ložnice: 11,48 m²
* koupelna: 3,93 m²

Malá Strana patří mezi nejvyhledávanější lokality v Praze. V pěší dostupnosti se nachází Pražský hrad, Karlův most, park Kampa, Petřínské sady, Valdštejnská zahrada i kompletní občanská vybavenost.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Díky své poloze nabízí možnost dlouhodobého i krátkodobého pronájmu. Byt je dlouhodobě pronajat spolehlivému nájemníkovi.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 14.49 mil. Kč (268333 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: gethome-cz

Vzdálenosti

bankomat 139 m MHD 132 m školka 298 m lékař 403 m metro 380 m pošta 116 m restaurace 19 m škola 104 m obchod 1217 m vlak 950 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	14.49 mil. Kč	-0.7 %
24.08.2026	14.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.49 mil. Kč

268 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.45 mil. Kč

10.77 mil. – 13.58 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.02 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.42 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 665 Kč/m² → 14.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 8.93 mil. Kč – 12.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Malostranské náměstí)
Nádraží: 388 m (Malostranská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 14.59 mil. → 14.49 mil.
24.08.2026	přidáno