Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 77 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+kk v cihlovém domě, nacházející se ve třetím patře v centru Prahy. Tento jednopodlažní byt o užitné ploše 77 m2 je ideální pro ty, kteří hledají prostornější a flexibilní bydlení v srdci města. Současný stav poskytuje možnost úprav podle vašeho přání. Díky tomu, že se byt nachází ve vyšším patře, můžete očekávat více klidu a soukromí, stejně jako možnost užívat si krásných výhledů na okolí. Ideální nabídka pro ty, co hledají investiční příležitost nebo i vlastní bydlení. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
12.25 mil. Kč (159078 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
3+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vzdálenosti

bankomat 56 m MHD 113 m školka 121 m lékař 120 m metro 251 m pošta 569 m restaurace 18 m škola 28 m obchod 546 m vlak 1028 m

Odhad reálné ceny

14.18 mil. Kč
rozpětí 11.87 mil. – 16.82 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.28 mil. · váha 59 %
Model z dat 14.40 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 391 Kč/m² → 14.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.40 mil. Kč (rozpětí 11.92 mil. Kč – 17.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.25 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
16 m (Štěpánská)
Nádraží
398 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno