prodej domu 330 m² s pozemkem 5 182 m²
Klášterec nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 330 m², pozemek 5182 m² Klášterec nad Orlicí Nabízím k prodeji historickou budovu bývalého zájezdního hostince o celkové ploše cca 500m², s pozemkem o ploše 5182 m², který je celý (dle ÚP) veden v plochách občanské vybavenosti. Je zde tedy možnost vybudovat např. vlastní bydlení v kombinaci s podnikáním. Hostinec byl v minulosti významným místem společenského a kulturního života obce. Nabízí se tak příležitost získat objekt s osobitou atmosférou a vazbou na historii regionu. Nemovitost byla v poslední době využívána k občasné rekreaci. Poloha v srdci Orlických hor nabízí široké rekreační a sportovní vyžití v lyžařských areálech, na hřebenech hor či u nedaleké Pastvinské přehrady a Klášterec n/Orlicí Vám poskytne základní občanskou vybavenost jako ZŠ/MŠ, pošta, obchod, restaurace apod. Stavba je provedena s kamenným klenutým sklepem 10m² a garáží 23m². V přízemí (140m²) a mezipatře (35m²) naleznete společenské místnosti s kuchyní a zázemím. V patře (154m²) bylo modernizováno 7 pokojů s hernou. Půda (145m²) nabízí další rozšíření obytných prostor. Konstrukce dlouhodobé životnosti jsou zachovalé a stavba je vhodná k další rekonstrukci a modernizaci. Vytápění řešeno el. akumulačními kamny, voda není připojena a je vedena samospádem ze studny na sousedním cizím pozemku. Kanalizace řešena jímkou. Přijďte si osobně prohlédnout dispozici této nemovitosti, která v budoucnu nabízí různé možnosti využití dle vašich vizí a představ. Pro sjednání prohlídky v prohlídkový den, mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (15121 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 5182 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- LPkonzult s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Celková plocha: 500 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: částečná OV
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: akumulační kamna
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 280 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: akumulační kamna
Číslo zakázky: IDNES-24
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
15 121 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.85 mil. Kč
6.92 mil. – 10.40 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.56 mil. · váha 40 %
Model z dat
7.75 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.48 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 969 Kč/m² → 9.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2282 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 15.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 09:31
Historická budova bývalého zájezdního hostince v Orlických horách vhodná k rekonstrukci. Pozor na zdroj vody řešený ze studny na cizím pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- samospádem ze studny na sousedním cizím pozemku
- odpady
- jímkou
- topeni
- el. akumulačními kamny
- prislusenstvi
- kamenný klenutý sklep 10m2 a garáž 23m2
- nutne investice
- stavba je vhodná k další rekonstrukci a modernizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 1778 m (Klášterec nad Orlicí, škola)
- Nádraží
- 6923 m (Mladkov)
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 216 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 3 přestupy
- Liberec
- 262 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 276 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 292 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |