Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 75 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte domov, kde se potkává moderní styl, maximální pohodlí a nízké provozní náklady? Tento prosvětlený byt o velikosti 77 m² v žádané lokalitě a stavbě z roku 2013 Vás okouzlí svým promyšleným uspořádáním a klidnou atmosférou. Byt je situován ve 2. NP bytového domu s výtahem a nabízí vše, co potřebujete pro moderní život. Dominantou bytu je vzdušný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, moderní linkou s vestavnými spotřebiči a velkou spížní skříní. Příjemné klima v interiéru 365 dní v roce zajišťuje zabudovaná klimatizace s funkcí přitápění. Z obývacího pokoje se otevírá vstup na velký balkon, ideální pro chvíle odpočinku. Dispozice s centrální chodbou odděluje společenskou zónu od privátní, kam spadá ložnice, dětský pokoj, koupelna a samostatné WC. k bytu náleží také sklepní kóje v suterénu domu. Velkým benefitem je pak vyhrazené vnitřní parkování pro auto a společné stání pro motocykl, takže parkování v suterénu budovy máte vyřešené za každého počasí, navíc uzavřené a v bezpečí. Budova spadá do úsporné energetické třídy C, což s dálkovým vytápěním zaručuje velmi příznivé provozní náklady ve výši necelých 7 000 Kč měsíčně plus elektřina a internet. Tento byt představuje skvělou příležitost pro ty, kteří nechtějí dělat kompromisy mezi stylem a praktičností. Uvidíme se na prohlídkách? Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
11.80 mil. Kč (157333 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Rok stavby
2013
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 103.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1236

Vzdálenosti

bankomat 533 m MHD 170 m školka 328 m lékař 533 m metro 1348 m pošta 354 m restaurace 108 m škola 725 m obchod 1296 m vlak 1288 m

Odhad reálné ceny

11.08 mil. Kč
rozpětí 9.66 mil. – 12.25 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.22 mil. · váha 65 %
Model z dat 11.01 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 545 Kč/m² → 11.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 9.11 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
135 m (Toužimská)
Nádraží
1265 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno