Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 299 m²
Stará Paka, Ústí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Místo má svůj osobitý charakter, kde ke klidu okolní přírody neodmyslitelně patří zvuk projíždějících vlaků.
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Původní železniční vechtrovna | přímo u vlakové zastávky | k rekonstrukci | příroda Podkrkonoší | něco pro šotouše
K prodeji nabízíme původní železniční strážní domek – vechtrovnu v Ústí u Staré Paky. Domek je určen ke kompletní rekonstrukci, v poslední době však prošel několika základními opravami.
Objekt je vyklizený a v interiéru nově vymalovaný, bylo opraveno schodiště, provedena oprava střechy proti zatékání a základní úpravy fasády i okolí domu. V roce 2027 má být k domu přiveden vodovod, plyn je v dosahu pozemku.
Domek si zachoval původní charakter a nabízí zajímavý základ pro citlivou rekonstrukci na víkendové bydlení či netradiční ubytování.
Velkou předností je poloha přímo u lokálky s vlakovým spojením do Staré Paky, odkud lze pokračovat směrem do Krkonoš, Jizerských hor i Českého ráje. Místo má svůj osobitý charakter, kde ke klidu okolní přírody neodmyslitelně patří zvuk projíždějících vlaků.
V okolí jsou Staropacké hory, Kumburk, Pecka, Nová Paka a rozsáhlé podkrkonošské lesy vhodné pro pěší výlety i houbaření.
Dispozice:
Domek má dvě podlaží o celkové podlahové ploše cca 114 m² (z toho přibližně 105 m² bez půdiček) viz přiložený půdorys. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, koupelna, původní čekárna se samostatným vstupem a další menší místnosti. V patře jsou dva pokoje, chodba a dvě půdičky. Po rekonstrukci lze dům dispozičně upravit například na 4+kk s venkovním posezením před domem či za domem.
Jde o neobvyklou nemovitost pro někoho, kdo hledá autentické místo s historií a nechce běžnou chalupu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (17038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 299 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- ing-jan-herman-herman-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
4774 m
MHD
188 m
školka
2611 m
lékař
2864 m
pošta
2709 m
restaurace
2357 m
škola
2672 m
vlak
40 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
17 038 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.56 mil. Kč
1.64 mil. – 3.10 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.81 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.33 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.20 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 259 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.59 mil. Pozemek: 299 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 07:31
Původní železniční vechtrovna u Staré Paky určená k rekonstrukci. Počítejte s hlukem od vlaků a nutností vyřešit zdroj vody.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovod má být přiveden v roce 2027
- prislusenstvi
- půdičky, sklepní prostory
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 2027
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Ústí, továrna)
- Nádraží
- 36 m (Ústí u Staré Paky)
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |