Prodej bytu 1+kk 52 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nový byt č. A.210 o dispozici 1+kk (52,7 m2) se nachází ve 2.-3. nadzemním podlaží budovy A v projektu Nuselský pivovar Lofty.

Provedení bytu ve vysokém standardu Premium nabízí např. celoplošně lepenou dřevěnou podlahu v obytných místnostech, lakované interiérové dveře, koupelnu s velkoformátovými keramickými obklady a prémiovými zařizovacími předměty. Součástí vybavení koupelny je také elektrické podlahové přitápění a žebříčkový radiátor. Byt je dále vybaven přípravou pro klimatizaci ve všech obytných místnostech.

Developerský projekt Nuselský pivovar od společnosti Penta Real Estate se nachází na úpatí Vinohrad v areálu bývalého pivovaru. Celé území na ploše téměř 32 tisíc m2 prošlo citlivou revitalizací. Vyrostlo zde více než 400 nových bytů v nové rezidenční výstavbě a zrekonstruovaném historickém pivovaru. Moderní prostory určené pro obchody a služby jsou k dispozici nejen v rámci rekonstrukce historického pivovaru, ale i v přízemních podlažích rezidenčních domů v těsné blízkosti pěší zóny a pivovarského náměstí. Obchodní pasáž, procházející historickou budovou, nově propojila Křesomyslovu ulici s klidným pivovarským náměstím bez ruchu dopravy, a nabízí široké spektrum služeb.

Byt je připraven k nastěhování ihned. Více informací o projektu a lokalitě naleznete na webových stránkách projektu.

Parametry

Cena: 8.71 mil. Kč (167581 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: penta-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 306 m MHD 170 m školka 328 m lékař 369 m metro 677 m pošta 112 m restaurace 66 m škola 351 m obchod 1688 m vlak 642 m

Odhad reálné ceny

10.50 mil. Kč

rozpětí 8.48 mil. – 11.91 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.22 mil. · váha 71 %

Model z dat 9.04 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 814 Kč/m² → 11.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.71 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Otakarova)
Nádraží: 477 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno