Prodej bytu 4+kk 121 m²
Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ve výhradním zastoupení možnost koupě unikátního bydlení v novostavbě rodinného domu v těsné blízkosti centra města s nádechem venkova, dostatkem klidu a zeleně, k tomu vlastní pozemek o výměře 396 m2 a venkovní parkovací stání v Plzni na Sylvánu ve svahu kousek vedle plzeňské ZOO, v ulici Pod Vinicemi. Dům je umístěn v uzavřeném komplexu cca 7 tis. m2 s pouhými 5ti domy a soukromou příjezdovou cestou. Panoramatický výhled na město dodává tomuto místu jedinečnost. Jedná se o novostavbu třípodlažního domu z roku 2023, kde jsou pouhé 2 byty s tím, že nabízený byt o dispozici 4+kk s vlastním pozemkem 396 m2 je umístěn ve 2. NP + podkroví domu. Největším benefitem je bezesporu soukromá zahrada s terasou a krásnými vzrostlými stromy, odkud je nádherný výhled na panoramata Plzně. Na zahradě je dále umístěn zahradní domek.
Byt je dispozičně členěn na 2 podlaží, kdy v 1. se nachází vstupní předsíň s technickou místností a toaletou, dále obývací pokoj s komorou a výstupem na terasu plynule přecházející v zahradu. Po betonovém schodišti s dřevěným obložením se vyjde do podkroví, kde jsou 3 samostatné pokoje, šatna a koupelna s vanou a sprchovým koutem.
Celý dům je navržen architektem v minimalistickém moderním stylu v nadstandartním provedení - mj. tepelné čerpadlo vzduch/voda - Mitsubishi Powerinvertar, zateplení a fasáda - Porotherm s minerální vatou a dřevěným obložením sibiřský modřín, střecha - falcovaná plechová krytina Blachotrapez - Pladur (záruka 30let) a mezikrokevní zateplení, provedena příprava pro klimatizaci, kvalitní dřevěné podlahy v obytných místnostech atd. (v obývacím pokoji je zcela nová dubová podlaha, která je nyní schovaná pod OSB deskami jako ochrana před poškozením). IS - elektřina, městský vodovod, ČOV s přepadem do retenční nádrže 9 m3. Internet - Pils free, datové zásuvky a koax ve všech místnostech, příprava na TV anténu.
K domu vede asfaltová komunikace, která za vjezdovou branou přechází v betonové zatravňovací panely. K bytu náleží jedno parkovací stání na vlastním pozemku před domem (vejdou se 2 auta za sebe). Bližší info v RK, financování zajistíme. K dispozici od 1. 4. 2027.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (106612 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- bouchal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 396
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
664 m
MHD
181 m
školka
612 m
lékař
618 m
pošta
1580 m
restaurace
365 m
škola
612 m
obchod
1672 m
vlak
1760 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
106 612 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.84 mil. Kč
10.75 mil. – 13.00 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.30 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.13 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 693 Kč/m² → 12.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.13 mil. Kč (rozpětí 9.47 mil. Kč – 12.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 13.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Vinice)
- Nádraží
- 1755 m (Plzeň-Skvrňany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |