Dražba zahrady 1089 m²

Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Předmětem dražby jsou tyto nemovité věci
exekuce — Příslušenství a součásti nemovité věci, které se exekuce týká: oplocení.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby jsou tyto nemovité věci:pozemek parc.č.3002/1, o výměře 1089 m2 – zahrada, zapsán na listu vlastnictví č. 2445 u katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, pro obec a katastrální území Bělá pod Bezdězem.Příslušenství a součásti nemovité věci, které se exekuce týká: oplocení.Jedná se pozemek nacházející se v jihovýchodní zastavěné části města Bělá pod Bezdězem, cca 7 km od Mladé Boleslavi. Jedná se travnatý pozemek nepravidelného tvaru. Dle KN je pozemek veden jako zahrada, dle ÚP je pozemek vedený jako plocha zeleně přírodního charakteru a z malé části jako návrh na plochu dopravní infrastruktury – silniční doprava. Pozemek je rovinatý, neudržovaný a nevyužívaný. Na pozemku se nacházejí listnaté porosty. K pozemku vede veřejná zpevněná komunikace ve vlastnictví města.

Parametry

Cena: 290 000 Kč (266 Kč/m²)
Pozemek: 1089 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: exekutorska-komora-ceske-republiky

Vzdálenosti

bankomat 79 m MHD 71 m školka 504 m lékař 579 m pošta 164 m restaurace 470 m škola 241 m obchod 10393 m vlak 1480 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

290 000 Kč

266 Kč/m²

Odhad reálné ceny

781 913 Kč

487 266 – 831 968 Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 2.66 mil. · váha 10 %

Model z dat 598 618 · váha 85 %

Cenová hladina (cr) 157 622 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 444 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 598 618 Kč (rozpětí 454 198 Kč – 637 385 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 209 nabídek stejného druhu → 157 622 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 06:31

Jedná se o dražbu neudržované zahrady v Bělé pod Bezdězem. Pozor na exekuční dražbu a fakt, že pozemek je veden zčásti jako plocha dopravní infrastruktury.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: oplocení

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Bělá pod Bezdězem, Nádražní)
Nádraží: 258 m (Bělá pod Bezdězem)
Liberec: 73 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno