Dražba rodinného domu 118 m², pozemek 1301 m²
Rumburk, Rumburk 2-Horní Jindřichov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Předmětem dražby jsou tyto nemovité věci
- spoluvlastnicky podil — ideální spoluvlastnický podíl ve výši 4/6 k
- exekuce — Příslušenství nemovité věci, které se exekuce týká: podíl na oplocení, fóliovníku.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem dražby jsou tyto nemovité věci:ideální spoluvlastnický podíl ve výši 4/6 k: pozemku parc.č.315, o výměře 118 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je rod.dům č.p.16, část obce Rumburk 2-Horní Jindřichov, na pozemku parc.č.315, pozemku parc.č.314, o výměře 1183 m2 – zahrada, vše zapsané na listu vlastnictví č. 1492 u Katastrálního úřadu pro Ústecký Kraj, Katastrální pracoviště Rumburk, pro obec Rumburk, katastrální území Horní Jindřichov.Příslušenství nemovité věci, které se exekuce týká: podíl na oplocení, fóliovníku.Jedná se o většinový podíl na volně stojícím, částečně podsklepeném, přízemním rod.domě s volným půdním prostorem. Nosné konstrukce jsou smíšené (zdivo a dřevo). Rod.dům se nachází v zastavěné části města Rumburk, v místní části Rumburk 2-Horní Jindřichov v Kalné ul.106/18 ve smíšené zástavbě RD. Dům je určen k modernizaci.. Na pozemcích se nacházejí zpevněné plochy, porosty, fóliovník. Přístup k domu je po místní (štěrkem) zpevněné komunikaci ve vlastnictví města. Z IS je nemovitá věc pravděpodobně napojena na přípojku elektro, vodovodu a plynovodu, odpadypravděpodobně do žumpy/jímky/septiku - přípojky neověřeny.
Parametry
- Cena
- 884 000 Kč (7492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 1301 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- exekutorska-komora-ceske-republiky
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
673 m
MHD
268 m
školka
269 m
lékař
820 m
pošta
938 m
restaurace
346 m
škola
347 m
obchod
1287 m
vlak
1559 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
884 000 Kč
7 492 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.72 mil. Kč
755 648 – 2.89 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
1.82 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.64 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 395 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 648 294 Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 55%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 287 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, spoluvlastnicky_podil, exekuce.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 884 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 06:31
Předmětem je dražba většinového podílu 4/6 na rodinném domě v Rumburku určeném k modernizaci. Nemovitost je zatížena exekucí a přípojky inženýrských sítí nejsou ověřeny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- podíl na oplocení, fóliovníku
- podil velikost
- 4/6
- nutne investice
- modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Rumburk, kulturní dům)
- Nádraží
- 1527 m (Rumburk)
- Liberec
- 70 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |