Dražba rodinného domu 100 m², pozemek 488 m²
Horní Bělá, Horní Bělá · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o řadový, nepodsklepený, patrový rodinný dům č.p. 78 Horní Bělá s volným půdním prostorem. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná a její stavebně technický stav je odpovídající zanedbané údržbě. Budova je obývaná, v minulosti prošla částečnou modernizací. Krov je dřevěný. Střecha budovy sedlová s krytinou z osinkocementových šablon. Na střeše jsou žlaby se svody, bleskosvod a komíny. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vchodové dveře do budovy jsou dřevěné prosklené. Vnitřní dveře v domě jsou dřevěné částečně prosklené. Okna domu jsou plastová (1. NP), dřevěná dvojitá (2. NP). Podlahy jsou kryté keramickou dlažbou, PVC, koberci, parketami, nebo prkny. Obklady jsou z keramických dlaždic. Fasáda budovy není zateplená. Nemovitá věc je přístupná z místní zpevněné komunikace s chodníkem.V přízemí je obytný prostor o dispozici 2+1, koupelna je vybavena sprchovým koutem a WC. V patře je obytný prostor o dispozici 3+1, koupelna je vybavena vanou a WC.Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny, vodovodu, kanalizace a plynovodu (odpojen). Vytápění v domě je pomocí kotle na tuhá paliva s rozvody do radiátorů, který je odpojený nebo lokálně elektrickými přímotopy, teplou vodu zajišťuje el. bojler. Přípojky nebylo možné ověřit.Na pozemku parc. č. St. 41/2 se nachází stavba rodinného domu č.p. 78. Pozemek je v Katastru nemovitostí vedený jako zastavěná plocha a nádvoří o celkové ploše 488 m2. Pozemek je oplocený, rovinatý, travnatý, udržovaný. Na pozemku se dále nachází dřevěná kolna, skleník a zděná garáž s dílnou. Vrata do garáže jsou dřevěná. Do garáže je zavedena elektřina. Pozemek je přístupný přes pozemek parc. č. 2915/61.Součástí nemovité věci jsou IS, zpevněné plochy a porosty. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové obvyklé ceně.Příslušenstvím nemovité věci je oplocení, kolna, skleník a garáž s dílnou.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (26880 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 488 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- exekutorska-komora-ceske-republiky
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
8530 m
MHD
145 m
školka
1297 m
lékař
708 m
pošta
866 m
restaurace
194 m
škola
1297 m
vlak
8755 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
26 880 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
1.94 mil. – 3.35 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
3.02 mil. · váha 72 %
Model z dat
2.98 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
1.39 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 240 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 887 645 Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 55%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 287 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Horní Bělá)
- Nádraží
- 7780 m (Kaznějov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |