Prodej bytu 4+1 87 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODÁNO.
Nabízíme k prodeji byt 4+1 s lodžií v osobním vlastnictví o celkové výměře 87m², umístěný v 10. nadzemním podlaží panelového domu s dvěma výtahy v ul. Holečkova, Praha 5 - Smíchov.
Jednotka se severovýchodní orientací a krásnými výhledy je v původním stavu, vhodná k rekonstrukci dle vlastních představ.
Dispozice - vstupní chodba, kuchyň s jídelní částí, obývací pokoj, tři neprůchozí obytné místnosti, koupelna s vanou, samostatná toaleta a komora.
Pečlivě udržovaný bytový dům monitorovaný kamerovým systémem a vstupem na čip prošel částečnou rekonstrukcí.
Možnost dokoupení garáže přímo před domem.
Lokalita v blízkosti parku Ladronka a Kinského zahrady poskytuje klidné místo pro bydlení s množstvím volnočasových aktivit. Výborná dopravní dostupnost, v pěší vzdálenosti zastávky tramvají a autobusů s přímým spojem do centra metropole. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost (školka, škola, nemocnice, lékárna, nákupní možnosti, sportoviště).
Doporučujeme k rodinnému bydlení i jako zajímavou investiční příležitost zajišťující dlouhodobě stabilní výnos.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu, který bezplatně zajistíme. Ohledně dotazů, či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (120575 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
zastavěná plocha (m²): 627
Vzdálenosti
bankomat
139 m
MHD
77 m
školka
116 m
lékař
190 m
metro
1540 m
pošta
247 m
restaurace
68 m
škola
90 m
obchod
1410 m
vlak
1627 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
120 575 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.75 mil. Kč
10.10 mil. – 13.54 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.35 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.23 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 975 Kč/m² → 12.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.23 mil. Kč (rozpětí 9.57 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Klamovka)
- Nádraží
- 1509 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |