prodej domu 340 m² s pozemkem 144 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zlín, parc. č. st. 8528, součástí je stavba Zlín, čp. 5475, rod. dům, pozemky parc. č. 2849/1,2849/ Nemovitosti leží v zastavěné části města, jedná se o rodinný dům čp. 5475 s přilehlými pozemky. Objekt rodinného domu je třípodlažní a jedná se o stavbu trvalou. Dle územního plánu pozemky leží pozemky parc. č. 2849/1 a 2854/5 v plochách individuálního bydlení – BI, pozemek parc. č. 2849/7 v plochách Z* - plochy sídelní zeleně. Tento pozemek je součástí územního systému ekologické stability – biocentra. Aukce se řídí platným Aukčním řádem, není-li stanoveno v Aukční vyhlášce jinak. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63184 

Parametry

Cena: 17.93 mil. Kč (52729 Kč/m²)
Užitná plocha: 340 m²
Pozemek: 144 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 19.10.2026 (10 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Číslo zakázky: IDNES-150627-A63184

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.93 mil. Kč

52 729 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.94 mil. Kč

9.55 mil. – 15.06 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 12.66 mil. · váha 54 %

Model z dat 12.27 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.86 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 16.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 238 Kč/m² → 12.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.27 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 17.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.87 mil. Pozemek: 144 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.93 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 528 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno