Pronájem bytu Garsoniéra 24 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Od 1.11.2026 nabízíme pronájem pokoje, vč. soc. zařízení 24m2 v centru města. Společná kuchyň a balkon pro 3 pokoje. V ceně je zahrnuta platba za internet, používání pračky a sušičky. Možnost parkování v areálu domu za poplatek. Vhodné pro studenty.

Parametry

Cena: 9 500 Kč /měsíc (396 Kč/m²)
Poplatky: 2 500 Kč
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 19.10.2026 (12 dní)
RÚIAN: 23893095

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4 parkování výtah zobrazení na portálu: 766

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 500 Kč

396 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 114 Kč

8 764 – 11 290 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 771 · váha 60 %

Model z dat 10 900 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8 335 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 9 771 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 900 Kč (rozpětí 9 306 Kč – 12 629 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 8 335 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Gočárova třída)
Nádraží: 725 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno