Prodej bytu 2+kk 50 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, který spojuje moderní design, kvalitní rekonstrukci a praktickou dispozici? Právě jste ho našli. V nabídce je světlý byt 2+kk o velikosti 50 m², z toho 2m² má sklep. Byt je umístěný ve 3. patře cihlového domu s výtahem na oblíbené adrese, Na Výsledku II, č. p. 1025/8.
Interiér prošel precizní a kompletní rekonstrukcí, díky které vznikl prostor splňující nároky na současné komfortní bydlení i bezpečnou investici. Dominantou bytu jsou krásné dřevěné podlahy, které dodávají obytným místnostem teplo a eleganci. Vstupní část, koupelna a toaleta jsou osazeny velkoformátovou dlažbou, která podtrhuje čisté linie celého interiéru.
Dominantou obývacího pokoje je kuchyně na míru s ostrůvkem, včetně spotřebičů. V levém rohu je vestavěná skříň v bílém matu. V horní části je uložen bojler, spodní část lze využít jako další úložný prostor.
Ložnice skýtá dostatek prostoru k navržení vestavěných skříní dle vašich potřeb. Na vizualizacích jsou uvedeny dva praktické modely řešení.
Koupelna nabízí moderní sprchový kout, minimalistické prvky a dostatek prostoru pro každodenní komfort. Je zde příprava na pračku a sušičku.
Velkou výhodou je samostatné WC, které zvyšuje praktičnost bytu. Samozřejmostí jsou nové rozvody elektřiny v mědi a nové rozvody vody a odpadů, takže vás v následujících letech nečekají žádné další investice.
O příjemnou tepelnou pohodu se starají topné mramorové kameny s termostatem, které umožňují efektivní regulaci teploty, ohřev vody zajišťuje vlastní bojler.
Dům samotný prošel revitalizací – má zateplenou fasádu, čisté a udržované společné prostory, vstup na čip a kamerový systém, což přináší vyšší míru bezpečí i komfortu. K dispozici je také společná kolárna/kočárkárna.
Byt je díky své dispozici ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako výborná investiční příležitost – bez nutnosti dalších úprav, připravený k okamžitému pronájmu či nastěhování. Poplatky spojené s užíváním bytu činí cca 3.800,- Kč + elektřina, ve fondu oprav SVJ je aktuálně naspořeno cca 4.miliony Kč.
Prodej nejvyšší nabídce. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastního uvážení.
✨ Pokud hledáte bydlení s atmosférou nového bytu v domě, který má svůj charakter, přijďte se podívat osobně – tento byt vás osloví na první pohled.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (162000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- rehacek-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
360 m
MHD
325 m
školka
250 m
lékař
346 m
metro
689 m
pošta
816 m
restaurace
96 m
škola
95 m
obchod
849 m
vlak
1024 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 8.10 mil. Kč | +1.4 % |
| 19.10.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.10 mil. Kč
162 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
7.41 mil. – 9.27 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.52 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 326 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Sdružení)
- Nádraží
- 700 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zdraženo 7.99 mil. → 8.10 mil. |
| 19.10.2026 | přidáno |