Pronájem bytu 1+kk 51 m²

Praha, Praha - Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Krásný podkrovní byt 1+kk, 51 m2 k dlouhodobému pronájmu v Praze Suchdole, ul. Sídlištní, novostavba, plně zařízený včetně internetového připojení – veškerý nábytek, plně vybavená kuchyň se spotřebiči, vhodné pro pár. Krásný výhled na Prahu, klidné prostředí. Jen 10 minut autobusem od stanice Dejvická. Parkování možné zdarma před domem. Pouze solidní jednání, nekuřáci. Prohlídky bytu možné dle domluvy, byt k dispozici na přelomu listopadu/prosince. Realitní kanceláře a zprostředkovatelé nevolat.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (353 Kč/m²)
Poplatky: 5 100 Kč
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Podlaží: 7
Na trhu od: 19.10.2026 (12 dní)

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 357

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 876 Kč

18 756 – 23 318 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 926 · váha 61 %

Model z dat 19 631 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 17 878 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 21 926 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 631 Kč (rozpětí 16 759 Kč – 22 746 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 17 878 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Suchdolské náměstí)
Nádraží: 1018 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno