Pronájem bytu 1+kk 34 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu útulný, částečně vybavený byt 1+kk o velikosti 34 m² po kompletní rekonstrukci. Nachází se ve 4. nadzemním podlaží domu bez výtahu a patří k němu sklepní kóje.

Kuchyňská linka je vybavena myčkou, indukční varnou deskou, troubou a lednicí. 

V koupelně je sprchový kout, toaleta, umyvadlo, zrcadlová skříňka a pračka. V předsíni najdete prostornou šatní skříň.

Výhodou je poloha v centru Brna s obchody, službami a zastávkami MHD v blízkém okolí. Pěšky dojdete na náměstí Svobody přibližně za 5 minut a do Galerie Vaňkovka za 10 minut. Nedaleko jsou zastávky Vlhká a Malinovského náměstí. Parkování je možné v ulici před domem dle pravidel rezidentního parkování.

Byt je nekuřácký a vhodný pro jednu až dvě osoby.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě, napište mi několik informací o sobě a já Vám rád poskytnu další informace a domluvíme se na oboustranně vyhovující prohlídce.

Internet je v ceně nájmu.

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (485 Kč/m²)
Poplatky: 2 000 Kč
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 19.10.2026 (12 dní)
RÚIAN: 19183721

Vybavení a sítě

sklep (m²): 2 zobrazení na portálu: 986

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 500 Kč

485 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 388 Kč

13 732 – 17 221 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 848 · váha 61 %

Model z dat 15 052 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 12 003 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 15 848 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 052 Kč (rozpětí 12 850 Kč – 17 440 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 12 003 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Malinovského náměstí)
Nádraží: 540 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno