Pronájem restaurace 48 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní komerční prostor vhodný pro provoz bistra, kavárny či menšího gastronomického konceptu v žádané lokalitě ulice Lazarská, Praha 1.

Prostor nabízí možnost vybudování vlastního gastronomického provozu podle představ nového nájemce. 
Teplá kuchyně je možná, což otevírá příležitost pro širokou škálu gastronomických konceptů.

Základní informace:

Lokalita: Lazarská, Praha 1
Nájemné: 58 000 Kč/měsíc
Zálohy na služby: 8 000 Kč/měsíc
Elektřina a plyn: převod smluv na nájemce
Kauce: ve výši dvou měsíčních nájmů
Odstupné: žádné

Využití: bistro, kavárna a další gastronomické provozy.

Teplá kuchyně: možná.
Výborná lokalita v centru města.

Lazarská ulice se nachází v samém srdci Prahy, v pěší dostupnosti Václavského náměstí, Karlova náměstí i Národní třídy. Lokalita těží z vysoké koncentrace kanceláří, obchodů, restaurací, služeb a turisticky atraktivních míst.

Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost díky tramvajovým linkám a blízkým stanicím metra. Okolí nabízí přirozený pohyb místních obyvatel, zaměstnanců kanceláří i návštěvníků centra, což vytváří zajímavý potenciál pro gastronomický provoz.

Ideální příležitost pro vlastní podnikání

Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 58 000 Kč /měsíc (1208 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 18.10.2026 (9 dní)
Prodávající: reallocate-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 15 m MHD 427 m školka 189 m lékař 52 m metro 56 m pošta 418 m restaurace 15 m škola 171 m obchod 254 m vlak 1231 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

58 000 Kč

1 208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 268 Kč

15 184 – 28 394 Kč

Nabídka je 201 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19 570 · váha 82 %

Model z dat 22 562 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 8 944 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 19 570 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 562 Kč (rozpětí 14 346 Kč – 35 493 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 8 944 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 58 000 Kč je o 201% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Lazarská)
Nádraží: 60 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno