Prodej ubytovacího zařízení 615 m²

Hradec Králové, Plotiště nad Labem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečnou investiční příležitost v Hradci Králové (Plotiště nad Labem).
Jedná se o soubor dvou plně obsazených ubytovacích objektů s celkovou kapacitou 25
jednotek. Areál generuje stabilní výnos z kombinace krátkodobého i dlouhodobého
pronájmu s atraktivní návratností (ROI) ve výši 7 % ročně.
Objekt 1: Ubytovací dům (275 m²)
Dispozice: 12 pokojů + 1x apartmán + 1x garsoniéra.
Vybavení: sociální zázemí na každém patře.
Kuchyň společná
Technologie: Ohřev vody a vytápění úsporným kondenzačním plynovým kotlem.
Exteriér: Zahrada o výměře 450 m².
Stav: 100% obsazenost se zajímavým ročním výnosem.
Objekt 2: Apartmánový dům (340 m²)
Dispozice: 11 samostatných apartmánů.
Vybavení: Každý apartmán disponuje vlastním sociálním zařízením a kuchyňskou
linkou.
Bonusy: Dům je kompletně podsklepený a náleží k němu zahrada o výměře 540 m².
Stav: Plně pronajato, zajištěný okamžitý cashflow. Tento dům lze rekolaudovat na 11 Garsoniér.

Pozemek a lokalita:
Areál na ulici Koutníkova 297 těží z vynikající dopravní dostupnosti (napojení na D11 a
centrum HK). Součástí prodeje je pozemek se společným vjezdem, který slouží
jako kapacitní parkoviště pro nájemníky a hosty.
Na tomto pozemku je možné dle územního plánu postavit dům o 5 NP s možností vybudování desítek bytových jednotek!

Zajímavá investiční příležitost jak na dlouhodobý /zavedený/ příjem tak na developerský projekt.

Shrnutí investice:
Lokalita: Hradec Králové – strategický uzel.
Stav: Plná obsazenost, okamžitý výnos.
Výnosnost: ROI 7 % p.a.
Developerský projekt až 40 bytů.

Cena 35.000.000

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (56911 Kč/m²)
Užitná plocha: 615 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 18.10.2026 (9 dní)
Prodávající: k-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 566 m MHD 130 m školka 337 m lékař 328 m pošta 1437 m restaurace 96 m škola 162 m obchod 1606 m vlak 1288 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35.00 mil. Kč

56 911 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.27 mil. Kč

12.29 mil. – 39.12 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 30.68 mil. · váha 38 %

Model z dat 23.33 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 19.57 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 884 Kč/m² → 30.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.33 mil. Kč (rozpětí 14.49 mil. Kč – 37.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 19.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Plotiště škola)
Nádraží: 1314 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno