Prodej obchodního prostoru 1900 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Nemovitost se nachází v průmyslové zóně s přímým napojením na hlavní dopravní tepny.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi zajímavou komerční nemovitost přímo v samém srdci Karlových Varů, v ulici Sokolovská. Předmětem prodeje je třípatrová obchodní budova, která může sloužit k mnoha účelům ( sklad, provozovna, výrobna, sportovní centrum apod.). Dvě ze tří pater má podlahovou plochu o velikosti 700 m2, je zde nákladní výtah vedoucí z přízemní rampy, která patří k budově, do prvního i druhého patra (nosnost 500 kg). Přízemí je částečně rekonstruováno, stejně tak první patro. Dříve se zde nacházela provozovna paintballu. Podkroví je v původním stavu a může být ideální volbou např. pro výstavbu bytu. Vytápění je řešeno plynovým kotlem (kotelna prošla rekonstrukcí), ohřev vody pak bojlerem, elektřina 220+380V. Objekt je napojen na městský vodovodní řád a kanalizaci. Součástí je pozemek, který náleží k budově o velikosti 3459 m2, Z části byl již vykácen a rekultivován a může sloužit ke komerční výstavbě různého typu. Byla vypracována projektová dokumentace na výstavbu multifunkční haly a je zahrnuta v ceně. Nemovitost se nachází v průmyslové zóně s přímým napojením na hlavní dopravní tepny a se skvělou dostupností.

Parametry

Cena: 16.90 mil. Kč (8895 Kč/m²)
Užitná plocha: 1900 m²
Pozemek: 3459 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 3
Na trhu od: 18.10.2026 (9 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 3459 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 900

Vzdálenosti

bankomat 324 m MHD 183 m školka 330 m lékař 259 m pošta 565 m restaurace 29 m škola 314 m obchod 492 m vlak 1250 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.90 mil. Kč

8 895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.10 mil. Kč

17.08 mil. – 57.13 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 17.85 mil. · váha 38 %

Model z dat 27.09 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 47.33 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 394 Kč/m² → 17.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 216% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.09 mil. Kč (rozpětí 16.83 mil. Kč – 43.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 47.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 00:31

Třípatrová komerční budova v Karlových Varech s rozlehlým pozemkem a projektem na halu. Pozor na umístění v průmyslové zóně.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: městský vodovodní řád
odpady: kanalizace
topeni: plynovým kotlem
prislusenstvi: nákladní výtah, rampa, pozemek 3459 m2

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Pivovar)
Nádraží: 609 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno