Prodej bytu 2+kk 42 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte menší byt u metra a zároveň v blízkosti přírody? Pak by vás tato nabídka na Hájích rozhodně neměla minout.
Byt
Jedná se o byt 2+kk v 5. patře zatepleného panelového domu v klidné části Prahy 4 – Hájích, v pěší dostupnosti na metro C Háje i do lesoparku.
Vnitřní podlahová plocha bytu činí přibližně 42 m². K bytu dále náleží lodžie o velikosti cca 6 m², umístěná mimo byt na patře a sklepní kóje o ploše cca 1,2 m².
Byt je orientován na jižní stranu, díky čemuž je příjemně světlý. Nachází se v 6. nadzemním podlaží a je něj pěkný výhled směrem k Milíčovskému lesoparku.
V bytě je starší zděné koupelnové jádro i plastová okna.
Dispoziční řešení je přehledně zobrazeno na přiloženém 2D půdorysu. Součástí prezentace je také 3D půdorys s možným uspořádáním nábytku a vizualizace obývací pokoje pro inspiraci.
Byt je svojí velikostí ideální pro dvě osoby nebo jako investice na pronájem.
Dům
Dům prošel postupnou revitalizací. Má zateplenou fasádu, novější výtah, plastová okna, zrekonstruované lodžie i stoupačky.
Bytové družstvo
Byt je v družstevním vlastnictví se splacenou anuitou, v domě se však už aktuálně řeší převod bytů do osobního vlastnictví. V domě bylo provedeno prohlášení vlastníka a na katastru jsou již zapsány jednotlivé byty.
Lokalita
Praha 4 – Háje, ulice Stříbrského nabízí příjemné spojení klidného bydlení a výborné dostupnosti centra města. Lokalita navazuje na novější bytovou výstavbu Milíčovský háj.
Během několika minut chůze se dostanete ke stanici metra C Háje, odkud je centrum Prahy snadno dostupné. V bezprostředním okolí najdete mateřské i základní školy, dětská hřiště, polikliniku, lékárny, restaurace, kavárny i supermarkety. Jen dvě stanice metrem to máte do největšího obchodního centra v ČR do OC Westfield Chodov.
Milovníci sportu a přírody ocení blízkost Milíčovského lesoparku, který nabízí spoustu pěších cest i cyklostezek, rybníky a místa pro odpočinek.
Řidiči ocení rychlé napojení dálnici D1, díky čemuž je doprava autem velmi pohodlná.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (150000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- ing-zbynek-hlousek
Vybavení a sítě
energetika: 67.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
372 m
MHD
141 m
školka
122 m
lékař
493 m
metro
382 m
pošta
949 m
restaurace
242 m
škola
174 m
obchod
447 m
vlak
3127 m
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
rozpětí 5.60 mil. – 7.37 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.61 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.54 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 305 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Milíčov)
- Nádraží
- 376 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |