Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 393 m²
Kladno, Švermov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu 4+1, dokončenou v roce 2022, nacházející se v klidné a bezpečné lokalitě Hnidousy na okraji Kladna. Tento moderní dům s fotovoltaikou a wallboxem splňuje veškeré požadavky na komfortní a úsporné bydlení. Náklady na vodu, plyn a elektřinu se pohybují okolo 4.000,- Kč za měsíc.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, odkud vedou francouzské dveře na zahradu s posezením, grilem a saunou. Dále je zde technická místnost, samostatné WC s umyvadlem a vstupní chodba se schodištěm do patra. Toaleta je v blízkosti vstupních dveří a lze ji pohodlně využít při pobytu na zahradě. V patře jsou tři ložnice (hlavní ložnice a dva dětské pokoje) a koupelna s vanou, WC a umyvadlem.
Fotovoltaické panely na střeše ve spojení s wallboxem výrazně šetří náklady na provoz domu i nabíjení elektromobilu. Tída energetické náročnosti (B) byla kalkulována před instalací fotovoltaických panelů. Parkování je na pozemku za bránou, kde je také nabíjecí stanice (wallbox). Vytápění je pomocí kondenzačního plynového kotle a radiátorů. Dům je napojen na městskou kanalizaci.
Za domem se nachází sauna vytápěná elektrickými kamny a praktická zahradní chatka. Pozemek kolem domu je nenáročný na údržbu a nabízí dostatek prostoru i soukromí k relaxaci.
Centrum Kladna je vzdálené pouhých 6 minut jízdy (4 km). Nájezd na dálnici D6 směr Praha je do 10 minut (8 km), na okraji Prahy jste zhruba za 20 minut.
Část vybavení domu zůstává k dispozici a bude předmětem dohody s prodávající.
Pro více informací volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (124896 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 393 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- vlasak-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 335
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 58
Vzdálenosti
bankomat
1196 m
MHD
27 m
školka
735 m
lékař
1148 m
pošta
1298 m
restaurace
934 m
škola
618 m
obchod
3647 m
vlak
1215 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 11.99 mil. Kč | -4.1 % |
| 18.10.2026 | 12.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
124 896 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
5.72 mil. – 9.39 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.90 mil. · váha 49 %
Model z dat
9.85 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 718 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 3.11 mil. Pozemek: 393 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Kladno, Velvarská)
- Nádraží
- 1209 m (Kladno-Dubí)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 12.50 mil. → 11.99 mil. |
| 18.10.2026 | přidáno |