Pronájem bytu 1+kk 30 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu byt 1+kk o velikosti 30m2 v klidné a zelené části Brno- Královo Pole, Kociánka.

Byt je po rekonstrukci a celkově vybaven.
V předsíni velká vestavěná skříň, botník a skříň na úklid.
Stylová koupelna se sprchovou stěnou, záchodem a pračkou.
Kuchyně s lednicí, el. trouba se sklokeramickou deskou, mikrovlná trouba, myčka, digestoř a prostor na uskladnění suchých potravin.
Postel 200x200cm, pracovní stůl se židlí, křeslo, bar a dvě barové židle, TV.
Společné prostory v domě - kolárna/kočárkárna a sušárna.

Přímo u domu se nachází zastávka autobusu č. 43 se spojením na Královo Pole - nádraží, taktéž obsluhováno noční linkou č. 93.
V blízkosti krásné brněnské lesy, nákupní centrum Královo Pole, kavárna, obchod.
U domu se taktéž nachází multifunkční hřiště pro děti. 
MHD do centra Brna cca 30 minut, autem cca 15 minut.
Parkování je možné bezplatně přímo u domu.

Jedná se o nově zrekonstruovaný byt v přízemí, ideální pro jednotlivce bez zvířat, nekuřáky.
Možnost připojení internetu a kabelové TV.
Vratná kauce je 1 měsíční nájem.
Prohlídky i dispozice bytu okamžitá.
K dispozici od 1. 11. 2026.

Dům je bezbariérový.
Podnájemní smlouva bez možnosti přepisu trvalého bydliště.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Poplatky: 4 000 Kč
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 0
Na trhu od: 18.10.2026 (12 dní)
RÚIAN: 25085441

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 1017

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 189 Kč

12 409 – 15 813 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 306 · váha 60 %

Model z dat 14 382 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11 053 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 477 Kč/m² → 14 306 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 382 Kč (rozpětí 12 278 Kč – 16 664 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 11 053 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Högrova)
Nádraží: 483 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno