Pronájem bytu 22 m²

Františkovy Lázně, Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bezrealitky.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vogue for 3 Studio. Nabízíme k pronájmu krásné studio s designovým interiérem v lokalitě Františkovy Lázně. Apartmán se nachází v ideální pěší vzdálenosti od centra města, hlavního vlakového nádraží a městského parkoviště. Je plně zařízený a vybavený, připravený k okamžitému nastěhování.

Vybavení apartmánu:
- Kuchyňský kout
- Vlastní koupelna se sprchovým koutem
- Televize
- Manželská postel
- Pohovka
- Mikrovlnná trouba
- Toustovač
- Lednice
- Rychlovarná konvice
- Ložní prádlo a ručníky
- Vytápění

V budově je k dispozici výtah a dětský koutek.

Cena pronájmu zahrnuje veškeré poplatky, včetně elektřiny, vody, internetu, televize, odvozu odpadu a týdenního úklidu apartmánu.

Parametry

Cena: 17 117 Kč /měsíc (778 Kč/m²)
Poplatky: 3 021 Kč
Užitná plocha: 22 m²
Podlaží: 2
Na trhu od: 18.10.2026 (12 dní)

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 9

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 117 Kč

778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 445 Kč

9 789 – 14 208 Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 7 737 · váha 9 %

Model z dat 12 085 · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 7 346 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 7 737 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 085 Kč (rozpětí 10 317 Kč – 14 003 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 7 346 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 117 Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Františkovy Lázně, městské sady)
Nádraží: 539 m (Františkovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno