Pronájem bytu 3+1 77 m²
Radostín, Radostín · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt v osobním vlastnictví o velikosti 1+3 (s garáží a zahrádkou) v obci Radostín u Vojnova Městce. Byt je situovaný ve 2. nadzemním podlaží třípodlažního zděného domu se čtyřmi bytovými jednotkami. Podlahová plocha bytové jednotky bez příslušenství je 77 m2. Příslušenstvím bytu je sklep o ploše 16 m2 a garáž o ploše 20 m2 umístěné v 1. podlaží domu. Bytová jednotka disponuje zahradním pozemkem o výměře 212 m2. Dispozice bytové jednotky: předsíň, kuchyň, tři neprůchozí pokoje, koupelna a samostatné WC. Byt je po celkové rekonstrukci (realizace v roce 2024): vyzděné bytové jádro, nové rozvodové sítě, štukové omítky, SDK podhledy, podlahová krytina (lino/keramická dlažba), topný systém s deskovými radiátory, kuchyňská linka včetně integrovaných elektrospotřebičů, sanitární vybavení/keramické obklady, interiérové a vstupní dveře. Bytový dům prošel komplexní revitalizací: výměna oken a vstupních portálů, rekonstrukce střechy, zateplení fasády (kontaktní zateplovací systém se strukturální omítkou), zateplení stropů nad sklepy, výměna domovních rozvodů. Zdrojem tepla pro celý bytový dům je tepelné čerpadlo instalované v roce 2022. Přípravu teplé vody zajišťuje vlastní elektrický akumulační ohřívač vody umístěný v koupelně. Napojení na inženýrské sítě: veřejný vodovod, elektrorozvody 230/400. Odpad je řešen jímkou společnou pro bytový dům. Radostín je vzdálen 14 km od okresního města Žďár nad Sázavou. Základní občanskou vybaveností disponují sousední obce Vojnův Městec (3,6 km) a Škrdlovice (5,3 km) – školka, základní škola, obchody, pošta, zdravotnické zařízení a další služby. Obec je položena v centrální části CHKO Žďárské vrchy, v blízkosti největšího rybníku Českomoravské vrchoviny Velké Dářko. Tato oblast je vyhledávaným místem pro sportovně rekreační aktivity: běžkařské terény, pěší turistika, cykloturistika, koupání a vodní sporty.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (234 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 212 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 18.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 212
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6554 m
MHD
234 m
školka
2986 m
lékař
4624 m
pošta
2858 m
restaurace
181 m
škola
2836 m
vlak
7319 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
234 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 401 Kč
14 611 – 18 574 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 10 km)
13 908 · váha 41 %
Model z dat
17 898 · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
27 182 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 13 908 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 898 Kč (rozpětí 15 280 Kč – 20 738 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 27 182 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1831 m (Hluboká)
- Nádraží
- 7305 m (Ždírec nad Doubravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |