Prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej hezkého bytu o velikosti 2+kk na ulici Vašátkova, Praha - Černý Most. 
Byt se nachází ve 4. patře / 11 panelového domu se 2 výtahy (osobním a nákladním). Dům je po celkové rekonstrukci: zateplení domu, stoupačky, plastová okna, nové vchodové dveře včetně lina a zvonků, nové podlahy ve sklepě, kamerový systém v domě, rekonstrukce střechy, čistění fasády a nyní se plánuje ještě čipový systém ke vstupu do domu spolu se vstupními dveřmi a oprava zadního schodiště.
Byt je čistý, udržovaný. V bytě jsou nové dveře, nové žaluzie (2 roky), nová myčka, elektrický sporák a digestoř jsou ještě v záruce. Byt je orientován na příjemný západní směr.
Bytové jádro je původní.
Dispozice (byt 43 m2 + sklep 2 m2): prostorná vstupní chodba s vestavěnou skříní a botníkem (7,35 m2), obývací pokoj (16,8 m2) s kuchyňským koutem (5,02 m2), ložnice (10,63 m2), koupelna s menší vanou (2,14 m2), toaleta (1,03 m2). K bytu náleží i sklep (2,09 m2) v suterénu domu, kde najdeme i kočárkárnu, kolárnu a místnost na ping pong.
U domu je dobíjecí stanice PRE a Supermarket Vašátkova, cca 200 m od domu je autobusová zastávka, dále pak dětské hřiště, MŠ, ZŠ, psí hřiště, Centrální park, Přírodní park Klánovice - Čihadla a 4 minuty autem je i stanice Metra. 
Byt lze financovat hypotečním úvěrem. V případě zájmu vám rádi pomůžeme zajistit nejvýhodnější financování.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (144444 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: plavec-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 618 m MHD 163 m školka 233 m lékař 643 m metro 719 m pošta 736 m restaurace 643 m škola 233 m obchod 1163 m vlak 819 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	6.50 mil. Kč	-3.0 %
24.08.2026	6.70 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.47 mil. Kč

rozpětí 5.00 mil. – 7.81 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.95 mil. · váha 53 %

Model z dat 7.21 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 213 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Doležalova)
Nádraží: 723 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 6.70 mil. → 6.50 mil.
24.08.2026	přidáno