Prodej bytu 2+kk 40 m²
Praha, Čakovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a celkové ploše 43 m², který se nachází v 5. podlaží panelového domu s výtahem v klidné části Prahy 9 – Čakovice, ulice Cukrovarská.
Byt je v původním stavu a určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Díky tomu si nový majitel může přizpůsobit dispozici i design tak, aby maximálně odpovídal jeho potřebám.
Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu s kuchyňským koutem, samostatné WC, koupelnu a dva neprůchozí pokoje. Výhodou je možnost úpravy na prostorné 1+kk, čímž lze byt otevřít a opticky zvětšit.
Byt působí světlým a vzdušným dojmem a nabízí příjemný výhled do okolí, který zpříjemní každodenní bydlení. Parkování je možné v okolí domu.
K bytu náleží sklep o velikosti 3 m², který se nachází v suterénu domu a poskytuje praktický úložný prostor například pro kola, sportovní vybavení nebo sezónní věci.
Bytový dům prošel úpravami – v roce 2004 byla provedena výměna oken za plastová a zateplení domu. V roce 2026 byly revitalizovány stoupačky.
Lokalita Čakovice nabízí příjemné bydlení s dostatkem zeleně a kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V blízkosti se nachází mateřské i základní školy, obchody, služby i obchodní dům Globus. Jen několik minut od něj najdete také OC Letňany, které nabízí široké možnosti nákupů i volnočasového vyžití. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují pravidelné linky MHD směrem do Letňan, odkud se metrem linky C pohodlně dostanete do centra Prahy.
Byt je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost s potenciálem zhodnocení po rekonstrukci.
Rádi vám pomůžeme zajistit financování na míru, včetně hypotéky na koupi i rekonstrukci.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (148750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 4brokers-lv-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Betonová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
420 m
MHD
32 m
školka
96 m
lékař
96 m
metro
3020 m
pošta
421 m
restaurace
206 m
škola
351 m
obchod
837 m
vlak
861 m
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
rozpětí 5.71 mil. – 6.97 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.62 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 482 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Čakovice)
- Nádraží
- 826 m (Praha-Čakovice severní nástupiště)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |