Prodej bytu 6 pokojů a více 294 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 55 fotek staženo
Popis z inzerátu
Existují nemovitosti, které zaujmou. A pak jsou ty, které jsou naprosto jedinečné.
V samotném srdci Prahy, v prestižní ulici Řeznická, nabízíme mimořádnou rezidenci o celkové užitné ploše 294 m², která spojuje velkorysý prostor, soukromí a neopakovatelnou atmosféru historického centra.
Tento výjimečný podkrovní mezonet vznikl propojením dvou samostatných bytových jednotek (6+1 a 3+kk), přičemž každá disponuje vlastním vstupem. Díky tomu nabízí široké možnosti využití – jako reprezentativní rodinné sídlo, vícegenerační bydlení, luxusní městský apartmán nebo investici s dlouhodobou hodnotou.
Interiér je charakteristický nadčasovou elegancí. Masivní dřevěné prvky, vysoké stropy, starožitný nábytek a dvojice krbů vytvářejí prostředí, které spojuje noblesu s pocitem skutečného domova. Moderní kuchyně s kvalitními spotřebiči navazuje na prostornou jídelnu a hlavní obytnou část, odkud se velkoformátovými okny vstupuje na jednu ze dvou soukromých teras orientovaných do klidného vnitrobloku.
Rezidence nabízí celkem šest ložnic, z nichž tři jsou situovány v mezonetové části, a čtyři elegantní koupelny vybavené vanou či sprchovým koutem. Samozřejmostí je klimatizace v obou bytových jednotkách a komfortní vytápění prostřednictvím plynového kotle Junkers.
Přednosti této výjimečné nemovitosti:
celková užitná plocha 294 m²,
propojení dvou samostatných bytových jednotek s vlastními vstupy,
dvě prostorné terasy orientované do tichého vnitrobloku,
šest ložnic a čtyři koupelny,
dva krby podtrhující jedinečnou atmosféru interiéru,
klimatizace v obou jednotkách,
cihlový dům v jedné z nejžádanějších částí Prahy,
veškerá občanská vybavenost i kulturní život metropole v docházkové vzdálenosti.
Tato rezidence představuje výjimečnou příležitost pro klienty, kteří hledají nejen luxusní bydlení, ale také nemovitost s charakterem, historií a trvalou hodnotou. Podobné nabídky se na pražském trhu objevují jen zcela výjimečně.
Cena 85.000.000,-Kč včetně provize RK.
Pro více informací nebo sjednání soukromé prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám tuto jedinečnou nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 85.00 mil. Kč (289116 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 294 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- flat-invest-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
90 m
MHD
186 m
školka
191 m
lékař
186 m
metro
299 m
pošta
446 m
restaurace
53 m
škola
60 m
obchod
280 m
vlak
991 m
Odhad reálné ceny
46.34 mil. Kč
rozpětí 38.19 mil. – 56.32 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 83 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
47.33 mil. · váha 57 %
Model z dat
45.95 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
28.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 989 Kč/m² → 47.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45.95 mil. Kč (rozpětí 38.01 mil. Kč – 55.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 28.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 85.00 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Vodičkova)
- Nádraží
- 274 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |