Pronájem bytu 2+kk 58 m²
Plzeň, Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bezrealitky.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu zařízený byt 2+kk o výměře 58 m2, situovaný ve II. patře zrekonstruovaného a zatepleného cihlového činžovního domu v širším centru města Plzně, Tylově ulici. Možnost parkování motorových vozidel před domem a v přilehlých ulicích.
Základní požadavky pronajímatele, které nejsou k vyjednávání:
Tichý nekuřák (maximálně dvě osoby bez dětí a domácích zvířat). V případě cizího státního příslušníka ovládající český jazyk na úrovni C1 nebo C2 Společného evropského referenčního rámce, způsobilý stejně jako rodilý mluvčí bez prostředníka k právním úkonům a komunikaci výhradně v českém jazyce. Zájemce musí prokázat zdroj pravidelného příjmu, bezúhonnost a bezdlužnost (dle portálu Bezrealitky.cz). Nájemce si musí k nájemní smlouvě bez zbytečného odkladu pojistit odpovědnost za škody způsobené pronajímateli a třetím osobám. Kouření v bytě není akceptováno a škody způsobené kouřením tabáku či jiných rostlin a syntetických produktů budou odstraněny na náklady nájemce, zejména pak sanace omítky, výmalba, výměna nábytku, profesionální úklid.
Byt sestává z velkého pokoje s kuchyňskou linkou, barem, jídelním a pracovním koutem, dále pak z velkého pokoje s obývací a spací částí, prostorné předsíně s oknem, koupelny s WC, umyvadlem a vanou se zástěnou.
Byt je vybaven kombinovaným sporákem, odsavačem par, jídelním stolem s židlemi, pracovním stolem s židlí, dvěma lůžky 120x200cm, obývací sedačkou se samostatnými podnožkami, konferenčním stolkem, stolkem pod TV, automatickou pračkou a kombinovanou chladničkou, třemi skříněmi, barem s barovou židlí.
Byt je orientovaný na jih, což je výhodou v topné sezóně, kdy tato orientace výrazně ovlivní náklady na vytápění. Ohřev vody a topení jsou zajištěny nízkonákladovým kondenzačním kotlem Buderus s průtokovým ohřevem, kdy má nájemce náklady plně pod kontrolou a platí jen za skutečně spotřebovanou energii na ohřev TUV a topení. Připojení k internetu přes kabel a telefonní linku je možné, připojení bezdrátové má v této části města a budovy kvalitní pokrytí.
Cena nájmu je Kč 17.000,- /měsíc, zálohy na vodné stočné Kč 400,- /osoba/měsíc. Dodávky elektřiny a plynu si nájemce sjedná u ČEZ. Cena nájmu zahrnuje náklady na likvidaci běžného komunálního odpadu, osvětlení společných prostor, úklid a běžnou údržbu společných prostor.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (293 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 000 Kč
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 18.10.2026 (12 dní)
- RÚIAN
- 24534650
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 361
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
293 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 393 Kč
13 800 – 18 093 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 406 · váha 59 %
Model z dat
15 322 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
21 553 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 266 Kč/m² → 15 406 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 322 Kč (rozpětí 13 080 Kč – 17 752 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 21 553 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Tylova)
- Nádraží
- 519 m (Plzeň-Jižní předměstí)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |