Pronájem bytu 2+kk 43 m²

Praha, Praha - Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk, 42,5 m², Praha 9 - Prosek, Čakovická

Světlý 2+kk v novostavbě projektu nad Krocínkou, 5 minut chůze od metra Prosek. Byt je ve 2. patře, částečně vybavený a k nastěhování ihned.

Dispozice a vybavení

Byt 2+kk, 42,5 m², samostatný pokoj
Plně vybavená kuchyň, pračka
Gauč, konferenční stolek, barové židle
Vestavěné skříně v chodbě
Koupelna s vanou
Balkon 6,6 m², orientace na jih, mimo ulici (klidná strana)
Sklep 4,8 m²
Parkovací stání v garáži v ceně nájmu
Energetický štítek A

Podmínky
- Nájemné: 30 000 Kč měsíčně (včetně garážového stání a sklepa)
- Zálohy na služby: 2 165 Kč
- Záloha na elektřinu: 2 500 Kč
- Internet: cca 400 Kč
- Kauce: 60 000 Kč
- Nájem na 1 rok, s možností prodloužení
- Nekuřáci, bez zvířat, max. 3 osoby

Volné ihned

Lokalita
Prosek - metro B 5 minut pěšky, v okolí obchody, služby a zeleň. Do centra se dostanete metrem za cca 18 minut.

Přímý pronájem, bez realitní kanceláře a bez provize.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (698 Kč/m²)
Poplatky: 4 665 Kč
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 18.10.2026 (12 dní)
RÚIAN: 86518721

Vybavení a sítě

balkon (m²): 7 bezbariérový garáž sklep (m²): 5 výtah zobrazení na portálu: 192

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	30 000 Kč	+11.1 %
18.10.2026	27 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

698 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 483 Kč

19 296 – 24 412 Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 656 · váha 61 %

Model z dat 21 726 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 17 079 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 504 Kč/m² → 21 656 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 726 Kč (rozpětí 18 720 Kč – 25 428 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74018 nabídek stejného druhu → 17 079 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Klíčovská)
Nádraží: 529 m (Prosek)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zdraženo 27 000 → 30 000
18.10.2026	přidáno