Pronájem bytu 2+1 62 m²

Ústí nad Labem, Klíše · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k nájmu bytovou jednotku s dispozičním řešením 2+1 v žádané lokalitě v Ústí nad Labem - městská část Klíše, ul. Klíšská. Byt se nachází v prvním patře staršího cihlového bytového domu. Celková podlahová plocha místností bytu, včetně jeho příslušenství, je 62 m2. Byt se skládá z předsíně, kuchyně, pokoje, ložnice a koupelny s WC a sprchovým koutem.

V kuchyňské lince jsou instalovány vestavěné spotřebiče (plynová varná deska, elektrická pečící trouba, digestoř), v koupelně je dále k dispozici automatická pračka. 

Vytápění bytu je zajištěno plynovými gamaty, ohřev vody elektrickým bojlerem. V koupelně je nainstalován elektrický žebřík. Koupelna je vybavená novým sprchovým koutem. Byt má nová plastová okna a ošetřené původní dřevěné podlahy v hlavních místnostech.

Peněžní jistota-kauce je stanovena na částku dvojnásobku měsíčního nájemného. Byt je ihned k dispozici k nastěhování.

Měsíční nájem činí 12.000,- Kč + služby v domě dle počtu osob. Nájemce si sám hradí zálohy na el. energii, plyn, popř. kabelovou TV a internet. 

Majitel bytu preferuje dlouhodobějšího nájemníka bez exekucí a insolvencí. 

V případě zájmu o prohlídku nebo doplnění informací, prosím, kontaktujte skrz zprávy na komunikační platformě.  Prohlídky jsou možné znovu od 31.10.2026.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (194 Kč/m²)
Poplatky: 1 300 Kč
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po částečné rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 18.10.2026 (12 dní)
RÚIAN: 17800111

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 993

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

194 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 338 Kč

11 638 – 15 286 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 625 · váha 59 %

Model z dat 12 698 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 22 178 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 13 625 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 698 Kč (rozpětí 10 840 Kč – 14 712 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 22 178 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (V Besídkách)
Nádraží: 1159 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno