Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 68 m²

Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+1, 68m², Dr. Beneše, Neratovice Ve výhradním zastoupení majitelů uvádíme do nabídky k pronájmu krásný byt 3+1, nacházející se v 6. NP bytového domu v ulici Dr. Beneše v Neratovicích. Dispoziční řešení: obývací pokoj propojený s kuchyní i jídelnou, dvě samostatné ložnice, koupelna s rohovou vanou, toaleta, předsíň. Dostatek místa pro ukládání věcí poskytne komora, umístěná přímo v bytě, také komora na chodbě a sklep v suterénu domu. Byt je vybavený nábytkem jak je uvedeno na fotografiích v galerii, jen jedna ložnice je bez nábytku. Kuchyňská linka je vybavena sporákem s plynovou deskou a elektrickou troubou, myčkou nádobí, automatickou pračkou a digestoří. Na oknech jsou instalovány předokenní elektrické žaluzie, které odstíní odpolední slunce v horkých dnech. Pro větší komfort je v obývacím pokoji také klimatizace. Bytová jednotka je umístěna v komplexu panelového domu v ulici Dr. Beneše, která patří k nejvyhledávanějším lokalitám rodinného bydlení v Neratovicích. Prakticky přímo před domem se nachází mateřská školka a základní škola, dětské hřiště, dopravní hřiště, park s dostatkem zeleně. V místě je také plná občanská vybavenost, obchody, restaurace, další MŠ a ZŠ, zdravotnická zařízení, pošta, služby apod. Přímo vedle vchodu je také prodejna masa a uzenin. Tato nemovitost poskytne perfektní bydlení rodinám s dětmi, které ocení vybavenost lokality a výbornou dopravní dostupnost do centra Neratovic i rychlé spojení do Prahy (vlakové a autobusové spoje v docházkové vzdálenosti) činí tento byt ideální volbou i pro každodenní dojíždění. Platební podmínky: výše měsíčního nájmu je 19 000,- Kč plus poplatky na energie a služby ve výši 5 000,- Kč/měsíc hrazené zálohově. Vratná kauce je 40 000,- Kč. Při podpisu nájemní smlouvy je splatná provize 19 000 ,- Kč plus DPH. Byt je k dispozici ihned.

Parametry

Cena
19 000 Kč /měsíc (279 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
5
Na trhu od
18.10.2026 (11 dní)
Prodávající
BV Real Estate

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0167

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19 000 Kč
279 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 455 Kč
16 346 – 21 140 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 79 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 742 · váha 60 %
Model z dat 19 785 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 19 997 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 261 Kč/m² → 17 742 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 785 Kč (rozpětí 16 890 Kč – 22 924 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 19 997 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Neratovice, III. ZŠ)
Nádraží
496 m (Neratovice sídliště)
Praha hl. n.
55 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup
Liberec
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
117 min · 1 přestup
České Budějovice
138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
158 min · 1 přestup
Brno hl. n.
163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026 přidáno