prodej zahrady 439 m²

Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada parcela číslo 1309/25, 439 m², voda, elektrika, Česká Třebová Podhorka Nabízíme k prodeji parcelu číslo 1309/25 o velikosti 439m² v České Třebové v chatové oblasti Podhorka. Parcela je přístupná po zpevněné cestě v majetku města Česká Třebová. Inženýrské sítě: - voda k dispozici jaro, léto, podzim, na zimu se zastavuje - na hranici pozemku je přípojka elektriky od této přípojky je vyvedená cca do jedné třetiny parcely dvojzásuvka 220V. Stromy: vzrostlá borovice, ořešák, 3 jabloně a třešeň. Parcela je přístupná i z druhé strany brankou. Součástí prodeje je box na nářadí. Parcela je cca 200 m od cyklostezky Česká Třebová -Rybník Parcela je k dispozici za 10 dní po uhrazení kupní ceny. 

Parametry

Cena: 185 000 Kč (421 Kč/m²)
Pozemek: 439 m²
Na trhu od: 18.10.2026 (11 dní)
Prodávající: reality - BV s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00329

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

185 000 Kč

421 Kč/m²

Odhad reálné ceny

302 628 Kč

161 781 – 589 842 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 284 471 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 303 525 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 307 300 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 303 525 Kč (rozpětí 193 378 Kč – 512 048 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 307 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 185 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 22:31

Předmětem je zahrada v chatové oblasti Podhorka v České Třebové s přístupem po městské cestě. Voda je pouze sezónní a elektřina je na hranici pozemku s vyvedenou zásuvkou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sezónní voda (jaro, léto, podzim)
prislusenstvi: box na nářadí

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno