Pronájem apartmánů 134 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní apartmán s panoramatickým výhledem na Prahu a vysokým výnosovým potenciálem – Sacre Coeur 2, Praha 5
Exkluzivně nabízíme k pronájmu mimořádný luxusní mezonetový apartmán o ploše 134 m² s velkorysou, kompletně vybavenou terasou o rozloze 35 m² a sklepem 4 m², situovaný v prestižní rezidenci Sacre Coeur 2 v atraktivní lokalitě pražského Smíchova.
Nemovitost je ideální také pro provozování krátkodobých a střednědobých pronájmů s vysokým výnosovým potenciálem. Díky prestižní adrese, nadstandardnímu vybavení, atraktivní dispozici a panoramatickému výhledu na Prahu představuje výjimečnou příležitost pro zájemce o prémiové ubytovací služby. Orientační potenciál hrubých tržeb z krátkodobého ubytování může dosahovat až 150 000 Kč měsíčně v závislosti na obsazenosti, sezónnosti a cenové strategii.
Rezidence Sacre Coeur 2 je synonymem moderní architektury, luxusu a vysokého standardu bydlení. Výjimečnost projektu potvrzuje jeho mezinárodní úspěch – v roce 2017 se jako jediný český projekt probojoval mezi finalisty prestižních MIPIM Awards v kategorii nejlepší rezidenční projekt.
Dominantou apartmánu je prostorný, elegantně zařízený obývací prostor s přímým vstupem na velkorysou terasu, která nabízí soukromí a nádherný panoramatický výhled na Prahu. Kompletně vybavená terasa představuje atraktivní benefit zejména pro náročnou klientelu vyhledávající prémiové ubytování.
Interiér je zařízen v nadčasovém designu s důrazem na kvalitu, eleganci a maximální komfort. Luxusní kuchyňská linka disponuje kompletní sadou vestavěných spotřebičů AEG – indukční varnou deskou, horkovzdušnou troubou, myčkou nádobí, lednicí s mrazákem a designovou digestoří.
Apartmán je nabízen kompletně vybavený dle fotografií, včetně vestavěných skříní, samostatné šatny a dalšího nábytku. K dispozici jsou dvě luxusně provedené koupelny. Podlahy tvoří kvalitní parkety v kombinaci s elegantní dlažbou.
K apartmánu dále náleží vlastní parkovací stání a sklep.
Díky své výjimečné poloze, reprezentativnímu charakteru, kompletnímu vybavení a atraktivní dispozici nabízí apartmán ideální podmínky pro prémiové krátkodobé i střednědobé ubytování, firemní klientelu i náročné zahraniční hosty.
Hlavní přednosti:
- Prestižní rezidence Sacre Coeur 2
- Luxusní mezonetový apartmán o ploše 134 m²
- Kompletně vybavená terasa 35 m²
- Panoramatický výhled na Prahu
- Dvě koupelny a samostatná šatna
- Kompletní designové vybavení
- Vlastní parkovací stání a sklep
- Vhodné pro krátkodobé a střednědobé pronájmy
- Vysoký výnosový potenciál
K dispozici od 1. ledna 2027.
Možnost provozování krátkodobých pronájmů podléhá souhlasu vlastníka, pravidlům domu a příslušným právním předpisům. Uvedený výnos je orientační, není garantovaný a nepředstavuje čistý zisk.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 18.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
282 m
MHD
88 m
školka
278 m
lékař
305 m
metro
591 m
pošta
614 m
restaurace
89 m
škola
159 m
obchod
384 m
vlak
1609 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
73 426 Kč
54 837 – 82 025 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
60 586 · váha 89 %
Model z dat
53 768 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
29 380 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 452 Kč/m² → 60 586 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 768 Kč (rozpětí 34 189 Kč – 84 586 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 29 380 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 22:31
Luxusní mezonetový apartmán o ploše 134 m2 v prestižní pražské rezidenci Sacre Coeur 2 s panoramatickým výhledem. Nabídka je primárně cílená na krátkodobé a střednědobé pronájmy s vysokým výnosovým potenciálem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- terasa 35 m2, sklep 4 m2, vlastní parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Holečkova)
- Nádraží
- 643 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |