Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 64 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi investiční byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 64,3 m², situovaný v 2. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného činžovního domu s novým výtahem v projektu Šaldova 3 v srdci Karlína. Projekt představuje kompletní rekonstrukci historického činžovního domu z konce 19. století, v rámci které vzniklo 25 bytových jednotek určených k prodeji. Spojuje původní architekturu s moderním standardem bydlení a kvalitními technologiemi. Byt nabízí 2 koupelny, 2 ložnice, vysoké stropy, dostatek denního světla a prémiové vybavení včetně podlahového vytápění, optického internetu, nových špaletových oken s trojskly a kvalitních materiálů. Výjimečná lokalita Karlína nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost i širokou nabídku restaurací, kaváren a parků. Možnost dokoupení sklepní kóje. Rádi vám poskytneme více informací nebo vás provedeme vzorovým bytem.

Parametry

Cena
14.99 mil. Kč (234219 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
skyhill

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 115 m MHD 643 m školka 90 m lékař 31 m metro 252 m pošta 1235 m restaurace 64 m škola 237 m obchod 880 m vlak 1343 m

Odhad reálné ceny

12.40 mil. Kč
rozpětí 9.81 mil. – 14.82 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.65 mil. · váha 68 %
Model z dat 12.33 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 636 Kč/m² → 12.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.33 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 15.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
201 m (Urxova)
Nádraží
241 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno