Prodej stavebního pozemku 1263 m²
Veliš, Veliš · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalé místo pro stavbu rodinného domu nebo stylové chalupy, kde vás bude každé ráno vítat klid a nádherná příroda?
Nabízíme vám ke koupi slunný pozemek o velkorysé výměře 1 263 m² v klidné a malebné obci Lipiny u Veliše. Pozemek nabízí ideální kombinaci soukromí, venkovského půvabu a skvělé připravenosti k zahájení vašich stavebních plánů.
Hlavní přednosti pozemku:
Plocha: 1 263 m² – dostatek prostoru pro rodinný dům, velkou zahradu, terasu i bazén.
Využití: Dle územního plánu je pozemek určen pro venkovskou zástavbu (ideální pro rodinný dům či rekreační objekt).
Inženýrské sítě:
Elektřina – na pozemek je již přivedena
Voda – připojena na vodovodní řad
Odpad – řešeno formou vlastní ČOV (čističky odpadních vod), kterou je nutné vybudovat
Klidná lokalita: Obec bez rušného provozu v náručí přírody, přitom s výborným dojezdem do okolních měst.
Život v srdci Podblanicka a v dosahu služeb
Pozemek se nachází v tiché a bezpečné lokalitě v chráněné krajinné oblasti Blaník, která poskytuje dostatek soukromí i široké možnosti pro relaxaci a turistiku.
Louňovice pod Blaníkem (cca 4 minuty / 3,5 km): Základní i mateřská škola, pošta, obchody a restaurace.
Vlašim (cca 10 minut / 11 km): Veškerá městská vybavenost (supermarkety, poliklinika, střední školy, zámecký park a paraZOO).
Volný čas & Příroda: Bájná hora Velký Blaník s rozhlednou je doslova za humny. Okolí nabízí hustou síť cyklostezek, hluboké lesy pro houbaření a památky jako zámek Vlašim či hrad Český Šternberk.
Připraveno pro váš projekt
S již připojenou elektřinou a vodou ušetříte čas i administrativní náklady. Stačí naplánovat umístění ČOV a můžete realizovat svůj sen o novém bydlení či odpočinku na venkově.
Přijďte se nasát neopakovatelnou atmosféru tohoto místa osobně!
Máte zájem o více informací nebo si chcete domluvit prohlídku?
Kontaktujte mě a já se budu těšit na viděnou!
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (1972 Kč/m²)
- Pozemek
- 1263 m²
- Na trhu od
- 18.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6543 m
MHD
26 m
školka
4116 m
lékař
3953 m
pošta
3946 m
restaurace
3853 m
škola
4100 m
obchod
6906 m
vlak
4796 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
1 972 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
2.14 mil. – 3.32 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
2.70 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.75 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 136 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 882 m (Veliš, Sedlečko, rozcestí)
- Nádraží
- 5971 m (Znosim)
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Liberec
- 205 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |