Prodej bytu 3+kk 55 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji bez realitní kanceláře světlý byt 3+kk po kompletní rekonstrukci, umístěný v 11. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Bohúňova, Praha 11 – Chodov.
Podlahová plocha bytu činí 55 m². K bytu náleží zasklená lodžie o ploše 7 m² s otevřeným výhledem do okolí. K dispozici je rovněž sklepní prostor umístěný ve společných prostorách domu.
Byt má praktickou dispozici 3+kk. Obývací pokoj s kuchyňským koutem má 24 m², další dva samostatné pokoje přibližně 13 m² a 8 m². Součástí bytu je vstupní chodba a koupelna s WC.
V létě 2021 proběhla kompletní rekonstrukce bytu, a to včetně nového bytového jádra, elektroinstalace a rozvodů vody. Byt je proto připravený k bydlení bez nutnosti zásadních dalších investic. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči, koupelna nabízí prostorný sprchový kout a v bytě je dostatek úložných možností.
Velkou předností bytu je zasklená lodžie o velikosti 7 m², která díky vyššímu podlaží nabízí příjemný otevřený výhled a představuje další prakticky využitelný prostor.
Lokalita nabízí výbornou kombinaci dopravní dostupnosti, občanské vybavenosti a blízkosti přírody. Stanice metra C Háje je v docházkové vzdálenosti, případně stanice metra Opatov několik minut autobusem. Stanice autobusu Metodějova do 2 min pěšky.
V okolí jsou obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace, sportoviště i další služby. Významnou výhodou je také blízkost Milíčovského lesa a Milíčovských rybníků, které nabízejí příjemné možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i volný čas s dětmi. Dobře dostupné je rovněž obchodní centrum Westfield Chodov.
Dům je vybaven výtahem.
Dle platného průkazu energetické náročnosti je budova zařazena do energetické třídy D. Dům je napojen na dálkový zdroj tepla, část obvodového pláště a střecha jsou dodatečně zatepleny a okna mají izolační dvojskla (ložnice) a trojskla (obývák a dětský pokoj).
Kupní cena: 8 890 000 Kč.
Prodej přímo od majitele, bez provize realitní kanceláři.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
RK slušně prosím nevolat, spolupráci nenavážeme, přeprodej nezrealizujete (cena pevná).
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (161636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
491 m
MHD
158 m
školka
68 m
lékař
113 m
metro
650 m
pošta
859 m
restaurace
279 m
škola
260 m
obchod
413 m
vlak
3525 m
Odhad reálné ceny
7.61 mil. Kč
rozpětí 6.90 mil. – 8.77 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.58 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 776 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Metodějova)
- Nádraží
- 713 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |