Prodej bytu 2+kk 64 m²

Praha, Lhotka · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jednotku s dispozicí 2+kk o velikosti 64m2 s terasou o velikosti 81m2.  

Jednotka se nachází v přízemí bytového domu v Praze 4 - Lhotka v ulici K Novému Dvoru. V domě je pouze 6 jednotek. 

Byt se skládá z prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem a vstupem na terasu. Dále z ložnice, vstupní chodby a koupelny s toaletou a sprchovým koutem.

K jednotce náleží sklepní místnost umístěná v suterénu domu. 

Byt nabízí plně vybavenou kuchyňskou linku, dřevěnou plovoucí podlahu, dřevěná okna se žaluziemi. 

Terasa je umístěna v zadní části domu a nabízí příjemné soukromé využití. 

Vytápění a ohřev vody zajišťuje centrální plynový kotel. 

Jedná se o velmi žádanou lokalitu s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Zastávka metra trasy D - Nové dvory je ve výstavbě. 

Bezproblémové parkování přímo před domem. 

Nemovitost je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru.

Parametry

Cena: 8.64 mil. Kč (135000 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: marcela-vachtlova

Vzdálenosti

bankomat 570 m MHD 294 m školka 112 m lékař 337 m metro 2248 m pošta 630 m restaurace 312 m škola 243 m obchod 1092 m vlak 1237 m

Odhad reálné ceny

8.85 mil. Kč

rozpětí 7.85 mil. – 10.45 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.88 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.94 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 703 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.64 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Čechtická)
Nádraží: 1252 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno