prodej bytu 2+kk 65 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 64 m², balkon, lodžie, Hillebrantova ulice - Praha 5, Košíře Nabízím k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 64 m², který se nachází ve 2. patře bytového domu s výtahem v ulici Hillebrantova, Praha 5 - Košíře. Byt v průběhu let prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro pohodlné bydlení. Dispozice bytu: vstupní chodba s vestavěnou skříní, komora, koupelna s vanou, ložnice, samostatné Wc. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který je vybaven kuchyňskou linkou. Velkou předností bytu je balkon a lodžie, které poskytují další prostor pro odpočinek nebo posezení na čerstvém vzduchu. Samostatná ložnice nabízí dostatek soukromí a pohodlí. K bytu náleží sklep a společné prostory s kamerovým systémem. Pražské Košíře patří mezi oblíbené rezidenční části Prahy 5, a to především díky kombinaci dobré dopravní dostupnosti, občanské vybavenosti a množství zeleně v okolí. Výhodou je dostupnost městské hromadné dopravy, zejména tramvajových a autobusových spojů v oblasti Kavalírky a Cibulek. Prostřednictvím MHD je zajištěno pohodlné spojení na Anděl, kde se nachází stanice metra linky B a odkud lze snadno pokračovat do samotného centra Prahy. V širším okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost. Široké možnosti nakupování i společenského vyžití nabízí obchodní centrum Nový Smíchov na Andělu. Milovníci přírody, sportu a aktivního odpočinku ocení zejména blízkost lesoparku Cibulka, který nabízí příjemné prostředí pro procházky, běhání, cyklistiku i relaxaci v zeleni. Díky své dispozici, velikosti a atraktivní poloze představuje byt ideální příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro zájemce hledající investiční nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Pokud hledáte prostorný byt s balkonem i lodžií, dobrou dostupností centra Prahy a zelení na dosah, zveme Vás na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.48 mil. Kč (145785 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 30.11.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-238058
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.48 mil. Kč
145 785 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.81 mil. Kč
8.33 mil. – 11.46 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.90 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.64 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 678 Kč/m² → 10.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.48 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (U Měchurky)
- Nádraží
- 737 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |