Nemovitosti

prodej bytu 3+1 84 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+1, 84 m² Váš nový začátek na Žižkově V rekonstruovaném činžovním domě s výtahem na pražském Žižkově, v ulici Hartigova, nabízíme k prodeji byt 3+1 o ploše 84 m², umístěný ve 2. nadzemním podlaží. Byt je určen k rekonstrukci a nabízí příjemně velké místnosti, praktické uspořádání a spoustu možností, jak si vytvořit domov podle vlastních potřeb. PROSTOR, KTERÝ OCENÍTE Srdcem bytu je obývací pokoj o velikosti 25,5 m². Dost místa na velkou pohovku, jídelní stůl i chvíle strávené s rodinou nebo přáteli. Další dva samostatné pokoje o velikosti 16 m² a 14,8 m² nabízejí pohodlné zázemí pro ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Samostatná kuchyně s plochou 11,4 m² potěší každého, kdo má rád vaření a chce mít pro něj vlastní prostor. Samozřejmě nechybí koupelna, samostatné WC ani praktická komora, která se v každodenním životě vždycky hodí. REKONSTRUKCE PODLE VÁS Velkou výhodou je možnost navrhnout si interiér od začátku. Vyberete si materiály, barvy, podlahy i vybavení, které budou odpovídat vašemu stylu. A pokud se nechcete do rekonstrukce pouštět sami, můžete využít možnost individuálního dokončení bytu prostřednictvím developera. DŮM, KTERÝ SE MĚNÍ K LEPŠÍMU Novou podobu postupně získává také samotný činžovní dům. Součástí projektu je kompletní výměna oken, plánovaná obnova fasády, rekonstrukce společných prostor včetně dlažeb a zábradlí i vybudování nové společné kotelny. Veškeré uvedené úpravy společných částí zajišťuje a financuje developer. Dům má navíc výtah obsluhující všechna podlaží. ŽIŽKOV, KDE MÁTE VŠE PO RUCE Žižkov má svou nezaměnitelnou atmosféru. Kavárny, restaurace, obchody, školy i každodenní služby máte v dosahu a díky dobrému dopravnímu spojení se pohodlně dostanete do centra Prahy. Je to místo pro ty, kteří mají rádi městský život, ale chtějí si doma užít vlastní prostor a soukromí. PŘIJĎTE SE PODÍVAT Na fotografiích uvidíte dispozici a současný stav bytu. Při osobní prohlídce si ale nejlépe představíte, co všechno může z těchto 84 m² vzniknout. Kontaktujte nás a domluvte si termín prohlídky. Rádi vám představíme byt, připravované úpravy domu i možnosti jeho rekonstrukce.

Parametry

Cena
11.35 mil. Kč (135108 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
18.10.2026 (10 dní)
Prodávající
Maria Kopřivová - Realitní makléřka

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-HTG_BJ2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.35 mil. Kč
135 108 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.86 mil. Kč
10.24 mil. – 11.61 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 49 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.44 mil. · váha 65 %
Model z dat 12.08 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 304 Kč/m² → 10.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.08 mil. Kč (rozpětí 10.29 mil. Kč – 14.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.35 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Vozovna Žižkov)
Nádraží
1068 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026 přidáno