Prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej krásného, světlého bytu 2+kk v úžasné lokalitě Prahy 6-Břevnova. Tento byt se nachází v 1. patře čtyřpatrového cihlového domu a má výměru 53 m². Jedná se o velice příjemný byt se skvělou dispozicí. Prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní má severní orientaci, ložnice je pak orientována na jih do naprosto klidného vnitrobloku se zelení.

V obývacím pokoji a ložnici jsou precizně repasované původní parkety, v předsíni a kuchyni pak podlahy z masivu – jasanu, ze stejné dřeviny jsou také okenní parapety. V bytě jsou nová eurookna, vnitřní dveře Sapeli a bezpečnostní vstupní dveře. Příjemná koupelna je vybavena sprchovým koutem a pračkou, WC je zvlášť. V ložnici je vytvořen prostor s využitím jako šatna. K bytu náleží sklep o ploše 2 m². Skvělá dispozice 2+kk umožňuje vytvoření příjemného domova na míru vašim potřebám.

Velikou výhodou lokality je skvělá dopravní dostupnost, kompletní občanská vybavenost od polikliniky, školek, škol až po skvělé restaurace. Velkým benefitem je pak blízkost přírody, zejména multifunkčního parku Ladronka a Obory Hvězda.

Parametry

Cena: 9.10 mil. Kč (171698 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 18.10.2026 (9 dní)
Prodávající: petra-davidkova

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 313 m školka 154 m lékař 169 m metro 1223 m pošta 210 m restaurace 132 m škola 319 m obchod 1246 m vlak 1702 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	9.10 mil. Kč	-2.7 %
18.10.2026	9.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.10 mil. Kč

171 698 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.17 mil. Kč

8.09 mil. – 10.13 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.36 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.18 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 562 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (U Kaštanu)
Nádraží: 1205 m (Petřiny)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	zlevněno 9.35 mil. → 9.10 mil.
26.10.2026	staženo
18.10.2026	přidáno