Prodej bytu 3+kk 117 m²
Vrchlabí, Hořejší Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
VYBAVENÝ APARTMÁN 3+KK 68 m2 S PŘEDZAHRÁDKOU 49 m2 - MLÝN HERLÍKOVICE
Ranní káva na vlastní zahrádce, den strávený na horách a večer chvíle odpočinku ve wellness. Nabízíme ke koupi kompletně vybavený apartmán 3+kk v projektu Mlýn Herlíkovice, který spojuje pohodlí zařízeného interiéru s možnostmi celoročního pobytu v Krkonoších.
Jednotka 1.05 nabízí podlahovou plochu 68 m2 a předzahrádku o výměře 49 m2. Ta vede do L kolem domu a poskytuje prostor pro posezení, odpočinek i společné chvíle venku. Apartmán se prodává vybavený, takže si své horské zázemí můžete užívat bez zařizování celého interiéru.
Mlýn Herlíkovice je moderní apartmánový dům dokončený v roce 2023. K jeho přednostem patří možnost využívat wellness se saunou, vířivkou a odpočinkovou zónou. Příjemný komfort doplňuje vyhřívaná podlaha wellness. V domě je výtah a společenská místnost, ve společných prostorách lze zakoupit víno i drobné občerstvení. Do budoucna se zde plánuje také malá kavárna. Vedle domu je ohniště s posezením pro večery s rodinou či přáteli.
V ceně apartmánu je zahrnuta sklepní kóje, vhodná pro uložení sportovního vybavení. Parkovací stání před domem je nutné dokoupit + na parkovišti je také možnost nabíjení elektromobilů.
Skiareál Herlíkovice je v pěší dostupnosti. V létě okolí nabízí pěší túry, cyklovýlety a výlety směrem na Žalý, kam jezdí lanovka také v letní sezoně. Nedaleké Vrchlabí poskytuje městské služby a Špindlerův Mlýn je dostupný krátkou cestou autem.
Kupní cena činí 10 600 000 Kč včetně DPH a sklepní kóje. Parkovací stání se prodává samostatně za 390 000 Kč včetně DPH. Wellness je možné využívat dle podmínek provozovatele.
Hledáte vlastní místo, kam se budete na hory rádi vracet? Ozvěte se nám a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.60 mil. Kč (90598 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 49 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2023
- Na trhu od
- 18.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 49
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní
topení: Ústřední elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1464 m
MHD
227 m
školka
2757 m
lékař
4353 m
pošta
1481 m
restaurace
512 m
škola
2835 m
obchod
4245 m
vlak
5391 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.60 mil. Kč
90 598 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.05 mil. Kč
10.35 mil. – 13.57 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
12.31 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.65 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 175 Kč/m² → 12.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.60 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Vrchlabí, Herlíkovice)
- Nádraží
- 5440 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |