prodej chaty/chalupy 63 m² s pozemkem 497 m²

Temešvár · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rekreační chaty, Temešvár Prodej třípodlažní chaty o dispozici 2+1 v obci Temešvár okres Písek. Chata je vedena jako stavba bez čísla popisného, bez čísla evidenčního o zastavěné ploše 40 m². V přízemí se nachází kuchyně se vstupem na terasu a toaleta. Z kuchyně vedou schody do druhého podlaží kde je ložnice s balkonem. Ve třetím podlaží se nachází obývací pokoj. Technická místnost se sprchovým koutem. Do chaty zavedena užitková voda z vlastní kopané studny. Vytápění krbovými kamny. Odpad sveden do septiku. Celková plocha svažitého pozemku 497 m². Na udržované zahradě je posezení s grilem, kůlna a stání pro osobní automobil. Temešvár leží přibližně 10 kilometrů od okresního města Písek. Doporučujeme prohlídku, více informací u makléřky. 

Parametry

Cena: 1.92 mil. Kč (30476 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Pozemek: 497 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 18.10.2026 (10 dní)
Prodávající: Nemovitosti Staněk s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 40 m 2 Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N00074

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.92 mil. Kč

30 476 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

1.87 mil. – 2.91 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.25 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 2.35 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.12 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.27 mil. Pozemek: 497 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 23:32

Třípodlažní chata v Temešvár je vedena jako stavba bez čísla popisného či evidenčního. Vytápění je řešeno krbovými kamny a voda z vlastní studny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní kopaná studna
odpady: septik
topeni: krbovými kamny
prislusenstvi: terasa, balkon, technická místnost, kůlna, stání pro osobní automobil

Dostupnost

České Budějovice: 83 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno