prodej domu 99 m² s pozemkem 140 m²

Hořovičky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Dům není v současném stavu obyvatelný a nelze se do něj ihned nastěhovat.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+kk, 99m², Hořovičky Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům, který je součástí bloku jednoho navazujícího domů. K domu náleží předzahrádka o velikosti 60m². Nemovitost je aktuálně ve stavu hrubé stavby a je určena ke kompletní rekonstrukci. Dům není v současném stavu obyvatelný a nelze se do něj ihned nastěhovat. Základní informace: - patrový rodinný dům - stav před kompletní rekonstrukcí - elektřina je připojena - voda a kanalizace se nachází před domem - dům navazuje na sousední rodinný dům K nemovitosti máme zpracovanou virtuální 3D prohlídku, díky které si můžete celý dům detailně projít na dálku. Prohlídka zároveň umožňuje získat lepší představu o dispozici, rozměrech a může posloužit jako podklad pro první odhady a rozpočty plánované rekonstrukce. Odkaz na virtuální prohlídku rád zašlu na vyžádání. 

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (19091 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Pozemek: 140 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 18.10.2026 (23 dní)
Prodávající: CONFIN DEVELOPMENT s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 08.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 60 m 2 Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-993810

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

19 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč

1.47 mil. – 2.40 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.18 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek: 140 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 21:32

Patrový dům v řadové zástavbě je v současnosti v hrubé stavbě a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Voda a kanalizace jsou teprve před domem.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: předzahrádka
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 2 přestupy
České Budějovice: 206 min · 2 přestupy
Liberec: 236 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

18.10.2026

přidáno