Prodej bytu atypický 94 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní atypický světlý byt. Skvělá poloha v širším centru Prahy. 5 min. pěší chůzí do obchodního centra Galerie Harfa a 10 min. na metro B stanice Českomoravská a stejně tak do O2 arény.
Velká variabilita vnitřního uspořádání, možné změny dispozice. K bytu je možno dokoupit za 1,5 mil. Kč i samostatnou garáž (viz foto), která je rovněž jednotkou ve vlastnictví. Garáž má nadstandardní velikost (25m2) a je vybavena elektrickou zásuvkou. 
Kompletní bezbariérový přístup až k bytu.
Dispozice bytu jsou 3+1 + jídelní hala. Podlahová plocha je 93,8m2. 
V domě je funkční recepce.
Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají bydlení s veškerou občanskou vybaveností a rychlou dostupností centra Prahy. Navíc je v blízkosti rozsáhlý park Podviní. Zvlášť atraktivní může být pro starší pár, který by místo již namáhavého bydlení v rodinném domě chtěl přijít do Prahy, do zcela bezbariérového domu se skvělou polohou pro klidné bydlení bez starostí. 
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 13.85 mil. Kč (147340 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2000
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 232 m MHD 282 m školka 67 m lékař 580 m metro 517 m pošta 715 m restaurace 45 m škola 274 m obchod 131 m vlak 1130 m

Odhad reálné ceny

13.41 mil. Kč

rozpětí 11.71 mil. – 16.14 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.29 mil. · váha 61 %

Model z dat 13.83 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 424 Kč/m² → 13.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.83 mil. Kč (rozpětí 11.44 mil. Kč – 16.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.85 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Ocelářská)
Nádraží: 372 m (Českomoravská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno